央廣網(wǎng)北京10月16日消息（記者門庭婷）10月16日，天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等六部門《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施》的通知，全面取消了現(xiàn)有的各項購房限制政策。
中指研究院天津分院高級分析師牛曉蕙表示，此次天津取消住宅限購的舉措符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控的宏觀趨勢。預(yù)計將對市場供需關(guān)系、交易活躍度、市場預(yù)期等方面產(chǎn)生積極影響。
近年來，在房地產(chǎn)市場經(jīng)歷深度調(diào)整的背景下，天津住宅市場的需求結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出向核心區(qū)域集聚的趨勢。市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交面積占比連續(xù)4年擴大。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年三季度，天津商品住宅供應(yīng)192.70萬㎡，同比下降近2成。成交164.60萬㎡，同比下降14%。2024年9月天津商品住宅成交60.66萬㎡，環(huán)比增長14.83%。
牛曉蕙在接受采訪時表示，在此背景下，天津市內(nèi)六區(qū)取消限購、降低首付比例，雙重組合將有效激發(fā)外地購房者及本地改善型購房者的潛在需求，從而為市場注入新的活力，提升市場的流動性和活躍度。此外，政策調(diào)整亦將有利于穩(wěn)定市場各方預(yù)期，助力市場企穩(wěn)恢復(fù)。
2024年，天津及時出臺430新政、積極落實517政策、929新政，降低居民家庭購房門檻，減輕還款壓力，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。在牛曉蕙看來，供求關(guān)系發(fā)生重大變化，全國房地產(chǎn)市場從交易量的調(diào)整轉(zhuǎn)入交易價格的調(diào)整情況下，天津及時出臺新政，多措并舉促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委有關(guān)負責(zé)同志表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，人民群眾對住房需求由“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，此次政策調(diào)整適應(yīng)人民群眾對高品質(zhì)住房的新期待，從交易管理、信貸等方面推出一攬子綜合性政策措施，讓居民購房選擇空間更大、購房門檻更低、還款壓力減輕，有利于更好支持居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進天津市房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。
對于本次新政，天津市住建委對常見的一些問題，進行了解答。
問：取消住房限購政策后，居民購房有什么變化？
答：本次限購取消后，本市戶籍居民和非本市戶籍居民均可在全市范圍內(nèi)購買住房（包括新建商品住房和二手住房）。非本市戶籍居民無需提供納稅或社保證明等購房資格證明材料。
問：取消住房轉(zhuǎn)讓限制政策主要涉及哪些群體？
答：2020年，天津市曾出臺有關(guān)政策，允許企業(yè)引進的外地戶籍職工享受市民待遇購房，同時要求所購住房取得產(chǎn)權(quán)證3年后，方可上市轉(zhuǎn)讓。此次政策調(diào)整后，所購住房限制轉(zhuǎn)讓措施取消，轉(zhuǎn)讓住房不再受持有時間限制。
問：不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導(dǎo)，主要考慮是什么？
答：近年來，天津市優(yōu)化了住宅設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，越來越多的高品質(zhì)住房上市，這些項目雖然價格略高于其他項目，但仍受到市場高度認可。為更好發(fā)揮市場機制作用，讓商品住房回歸商品屬性，更好滿足居民多樣化改善性住房需求，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打造更多好房子，因此不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導(dǎo)。
問：取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)具體是什么內(nèi)容？
答：天津市原有的普通住房標(biāo)準(zhǔn)是住宅小區(qū)容積率1.0以上，且單套住房建筑面積144平方米及以下。該標(biāo)準(zhǔn)取消后，在商品房開發(fā)建設(shè)、交易等各個環(huán)節(jié)均不再區(qū)分普通住房和非普通住房，將有利于降低開發(fā)成本，減輕居民家庭購房負擔(dān)。
問：住房信貸政策調(diào)整后，購買第二套住房的首付比例是多少？
答：居民在購買第二套住房的最低首付比例與首套房一致，均為15％，進一步降低了居民購房貸款門檻。
問：取消住房限購政策后，居民辦理購房貸款時如何認定套數(shù)？
答：按行政區(qū)認定住房套數(shù)。居民在本市購房的，只核查其在本行政區(qū)的住房套數(shù)情況，并按此辦理貸款手續(xù)。
例如，購房人在河西區(qū)、津南區(qū)分別持有1套住房，計劃在河?xùn)|區(qū)購買1套住房，此時只核查其在河?xùn)|區(qū)的住房套數(shù)情況，如在河?xùn)|區(qū)無住房，購買該套住房時，享受首套房貸款政策。
問：在住房貸款利率方面有哪些利好政策？
答：一是落實國家存量房貸下調(diào)政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序做好存量房貸利率批量調(diào)整工作，減輕已購住房居民的還款壓力。二是商業(yè)銀行根據(jù)借款人資信狀況、風(fēng)險水平等因素，合理確定新發(fā)放二套房貸款利率，支持居民購買二套住房，減輕居民家庭購房負擔(dān)。
問：在支持房地產(chǎn)項目融資方面有哪些具體措施？
答：按照“市場化、法治化”原則，依法加大房地產(chǎn)“白名單”項目貸款投放力度，重點督促商業(yè)銀行落實已授信的貸款資金，提高新發(fā)放貸款比例，實現(xiàn)“應(yīng)貸盡貸”，積極滿足項目合理融資需求。
問：在加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式方面，天津市有哪些具體舉措？
答：一是改革完善房地產(chǎn)開發(fā)管理制度，結(jié)合各區(qū)商品住房去化周期等情況，科學(xué)控制增量，合理把握供應(yīng)節(jié)奏，促進市場供需平衡。二是進一步優(yōu)化完善住房設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極探索建設(shè)“好房子”，不斷滿足居民多樣化改善性住房需求。同時，落實各區(qū)主體責(zé)任，用好調(diào)控自主權(quán)，鼓勵各區(qū)結(jié)合實際采取發(fā)放購房補貼、開展商品房促銷、舉辦展覽展示活動等，提振市場預(yù)期和信心，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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