房產(chǎn)廣告可以引流，但不能“移花接木”
來源：北京青年報 發(fā)布時間：2022-11-07 10:14:01
“這內(nèi)容上大大的字寫著‘國貿(mào) 100萬左右一套’的房子，心動啊。前去咨詢，才發(fā)現(xiàn)房子在五環(huán)外，這不是騙人嗎？”
日前，正在北京準備購房的小羅介紹，自己在社交平臺上刷出了眾多房產(chǎn)廣告，結(jié)果發(fā)現(xiàn)宣稱黃金地段的多個房子，實則均為位于通州的同一個新房loft樓盤。多個中介表示，這是為了引流，目的是為在核心區(qū)域工作的客群推薦房子。
這些房產(chǎn)廣告的引流手段是，把城市核心區(qū)的位置關(guān)鍵詞與遠郊區(qū)的房子價格進行“移花接木”，產(chǎn)生了“好地段+低總價”的宣傳效果，很容易吸引買房者眼球。日前，某博主展示的信息顯示，已經(jīng)有數(shù)百名網(wǎng)友通過社交平臺加他的微信，可見其引流效果立竿見影。在住房價格多年上漲后處于高位運行的語境下，買房人誰不想看到“好地段+低總價”的房子，然而這種房產(chǎn)廣告純屬虛構(gòu)。
無獨有偶。最近還有一則涉及房產(chǎn)的廣告為引流招來批評：上海社交媒體上出現(xiàn)了一些丟失名表等巨額財物的“尋物啟事”，答謝禮是上海價值上千萬元的房產(chǎn)。媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，所謂的“尋物啟事” 是一則房產(chǎn)廣告，是某房產(chǎn)中介員工用來引流的。
眼下被一些人稱為“房地產(chǎn)的冬天”，面對業(yè)績壓力不排除更多房地產(chǎn)從業(yè)者或相關(guān)人員，為提升業(yè)績搞一些出格小動作，比如為達到引流目的不擇手段。
雖然購房人一旦詢問房子詳細信息或者要求現(xiàn)場看房，這種房產(chǎn)廣告就會“露餡”，但發(fā)布這類房產(chǎn)廣告的博主自有一套說辭來“圓謊”，要么承認這類圖片和文字是為了引流，要么將廣告信息與真實情況生拉硬扯進行“鏈接”。只要引流幾十個客戶成交一套房，對這類博主來說也是很劃算的。因為這類廣告發(fā)布在社交平臺上，一般不會支付廣告費，而且有博主聲稱，已通過社交平臺賣出多套房子。
實際上，任何廣告都有引流的作用，即以廣告來引流并沒有錯。問題在于這類博主是通過“移花接木”式的虛假廣告來引流。首先，對購房者造成了誤導(dǎo)。即便購房者最終不會上當受騙，但時間被浪費。其次，破壞房地產(chǎn)市場秩序。房產(chǎn)銷售應(yīng)依法規(guī)范操作，虛假廣告宣傳無疑擾亂市場秩序。其三，涉嫌違反法律規(guī)定，公然挑戰(zhàn)《廣告法》和《反不正當競爭法》規(guī)定。
出現(xiàn)這種虛假房產(chǎn)廣告，首要責任是隨意發(fā)布虛假廣告的博主。廣告可以有創(chuàng)意，但“移花接木”絕不是創(chuàng)意，廣告可以用來引流，但引流不能沒有底線，這種虛假廣告就是喪失底線的引流。因此，對這類博主應(yīng)封號處置并納入黑名單。同時，相關(guān)社交平臺沒有“守土盡責”，輕則應(yīng)受到約談，重則應(yīng)受到處罰。與這類房源有關(guān)的開發(fā)商、房產(chǎn)中介，因其對產(chǎn)品或員工未能規(guī)范管理，也應(yīng)追責。
針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些亂象，從住建部等中央部委到各地有關(guān)部門，應(yīng)不斷完善相關(guān)政策法規(guī)，加強日常監(jiān)管并進行專項整治。
責任編輯：封曉健
