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地方兩會三大關(guān)鍵詞透露樓市調(diào)控風(fēng)向

來源:中國證券報(bào)   發(fā)布時(shí)間:2022-01-24 10:59:47

  2022年1月以來,地方兩會陸續(xù)召開,各地房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步明朗。其中,“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”“加強(qiáng)保障性租賃住房建設(shè)”和“滿足購房者的合理住房需求”成為關(guān)鍵詞。

  業(yè)內(nèi)人士表示,未來各地將以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)與健康發(fā)展作為因城施策的目標(biāo),各地因城施策的靈活性將提高。

  力促“良性循環(huán)”

  中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。多地政府工作報(bào)告也強(qiáng)調(diào)“良性循環(huán)”。

  北京提出,堅(jiān)持“房住不炒”;保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性;促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。重慶也提到,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展、堅(jiān)決防范化解重大風(fēng)險(xiǎn),加強(qiáng)平臺經(jīng)濟(jì)規(guī)范監(jiān)管,開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)m?xiàng)治理,妥善處置單體企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

  對于今年房地產(chǎn)調(diào)控的政策導(dǎo)向,易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為,各地房地產(chǎn)政策將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位,“四限”調(diào)控較難退出。房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿節(jié)奏將適度控制,個人按揭貸款有望繼續(xù)松綁,促進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)。因城施策將繼續(xù)落實(shí)“三穩(wěn)”,市場維穩(wěn)、企業(yè)紓困將是必要手段。

  此外,陜西、四川等多地明確提出“支持商品房市場更好滿足購房者合理化需求”。事實(shí)上,自去年四季度以來,監(jiān)管部門頻繁釋放“穩(wěn)”的信號,多次強(qiáng)調(diào)支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,預(yù)計(jì)年初銀行信貸支持力度會增大,放款周期加快,將進(jìn)一步促進(jìn)市場成交改善并帶動整體價(jià)格逐步趨穩(wěn)。

  2022年1月20日,1年期、5年期以上LPR“雙降”。“作為房貸利率基準(zhǔn)錨的5年期以上LPR下降,代表著居民住房按揭貸款成本降低,進(jìn)一步釋放了‘穩(wěn)’的積極信號。”許小樂表示,“當(dāng)前信貸環(huán)境更加友好,有更多城市房貸利率在下調(diào),有利于合理的住房需求釋放,進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”

  加大保障性租賃住房供給

  記者梳理發(fā)現(xiàn),保障性租賃住房也是各地政府工作報(bào)告的“高頻詞匯”。

  北京提出,做好住房供地保障,籌集建設(shè)保障性租賃住房15萬套,竣工各類保障房8萬套。研究適應(yīng)多子女家庭的公租房政策,調(diào)整建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和配租辦法,加強(qiáng)住房租賃市場管理。

  上海明確,將建設(shè)籌措17.3萬套(間)保障性租賃住房。四川提出,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場預(yù)期引導(dǎo),堅(jiān)持租購并舉,新籌集保障性租賃住房7.8萬套(間),支持商品房市場更好滿足購房者合理化需求。河南、福建、廣東、陜西、遼寧、新疆、山東、安徽等地也提出2022年籌集建設(shè)保障性租賃住房計(jì)劃,并明確發(fā)展、規(guī)范長租房市場,讓更多新市民、低收入群眾住有所居。

  日前召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議要求,大力增加保障性租賃住房供給,以人口凈流入的大城市為重點(diǎn),全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)。完善城鎮(zhèn)住房保障體系,指導(dǎo)各地合理確定本地區(qū)住房保障制度安排。加快發(fā)展長租房市場。

  東方證券認(rèn)為,2022年可能成為保障性租賃住房的發(fā)力之年。根據(jù)住建部的數(shù)據(jù)推測,2022年保障性租賃住房將帶來接近3500億元固定資產(chǎn)投資。“十四五”期間保障性租賃住房有望帶動投資約1.3萬億元,年均投資2600億元。

  廣東省住房政策研究中心李宇嘉表示,從各地政府工作報(bào)告來看,2022年,保障性租賃住房將是今年各地著重發(fā)力點(diǎn)。同時(shí),去年熱點(diǎn)城市集中供應(yīng)租賃地塊,將在今年大規(guī)模開工建設(shè),以穩(wěn)定房地產(chǎn)投資。

責(zé)任編輯:封曉健