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百強房企銷售額連續(xù)5個月同比下滑

來源:中國網(wǎng)地產(chǎn)   發(fā)布時間:2021-12-07 12:29:40

  中國網(wǎng)財經(jīng)12月7日訊(記者 魏國旭)2021年臨近尾聲,房地產(chǎn)市場依舊不溫不火。數(shù)據(jù)顯示,11月29個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比下降4%,同比跌幅擴大至32%,較2019年同期下降19%。受市場環(huán)境影響,11月規(guī)模房企的單月銷售業(yè)績繼續(xù)下降,其中逾半數(shù)房企同比降幅超過30%。同時,由于連續(xù)數(shù)月的銷售下滑,部分房企的累計銷售額已呈現(xiàn)負增長。不過也有一些企業(yè)按預期完成了銷售目標。

  八成房企單月銷售額同比下滑

  克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,11月單月,百強房企合計實現(xiàn)銷售操盤金額7507.8億元,延續(xù)近5個月的同比下降趨勢,降幅從上個月的32.2%擴大至37.6%;同時單月業(yè)績環(huán)比也再次出現(xiàn)下降,下降幅度為3.4%。

  市場的持續(xù)降溫也反映在個體房企上??硕饠?shù)據(jù)顯示,11月百強房企中八成的單月業(yè)績同比降低,其中超過半數(shù)的房企同比降幅大于30%,其中不乏千億企業(yè)。

  在目前37家銷售額突破千億的房企中,只有4家單月銷售額錄得同比增長。其中,華發(fā)股份增幅最高,銷售額為114億元,同比增長15%;金地集團和雅居樂緊隨其后,同比增幅分別為12%和9%。

  而在單月銷售額同比下降的企業(yè)中,佳兆業(yè)下降幅度最大,超過了90%。中國恒大、榮盛發(fā)展的降幅相對較低,分別為89%和72%。

  對于此次房企出現(xiàn)大面積銷售規(guī)模下滑,招商證券在其研報中指出,受去年受疫情的影響,部分需求延緩至下半年才逐步釋放;且去年下半年流動性相對寬松,進一步刺激需求,從而導致去年下半年銷售基數(shù)明顯走高,疊加信貸趨緊導致11月銷售增速較10月有所回落。

  11家千億房企累計銷售額同比下滑

  多數(shù)規(guī)模房企銷售額雖然連續(xù)數(shù)月同比出現(xiàn)下滑,但自年初來的累積銷售額仍保持了增長。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,排行前十房企操盤金額門檻達到2503億元,同比增幅為24.3%,較2019年增長37.1%。在千億以上房企中,建發(fā)房產(chǎn)、綠城中國、金地集團、濱江集團和卓越集團的累積銷售額同比增長都在20%以上,其中建發(fā)房產(chǎn)以1480億元銷售額實現(xiàn)了51%的最高增長。

  不過,在37家銷售額突破千億的房企中,有11家房企出現(xiàn)累積銷售額下滑。在銷售額下降的11家千億房企中,中國恒大、金科集團和富力地產(chǎn)的降幅較高,分別為33%、11%和11%,其他企業(yè)的降幅均在個位數(shù)。值得一提的是,累積銷售額排名前二的碧桂園和萬科地產(chǎn)此次也錄得累計銷售金額同比下滑,幅度約為5%。

  對于累積銷售額下滑的房企來說,這或許將拖累企業(yè)全年目標的達成。中指研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在統(tǒng)計的公布銷售目標的32家房企中,前11個月目標完成率均值為83%,僅綠城中國、濱江集團、大發(fā)地產(chǎn)三家企業(yè)已完成全年目標,正榮集團、佳兆業(yè)目標完成率高于九成。

  有分析指出,近期多種融資渠道重新打開,多地因城施策陸續(xù)出臺,維穩(wěn)暖意已現(xiàn),行業(yè)政策正?;迯烷_啟;隨著年末房企沖刺全年業(yè)績,整體成交額有望企穩(wěn)回升,但整體回升幅度或有限,預計大部分企業(yè)完成年度目標難度很大。目前預期的市場底尚未真正到來,短期內(nèi)房地產(chǎn)市場仍難言樂觀。

  土拍市場已有所回暖

  雖然銷售額仍不景氣,但在第三次集中供地窗口和融資渠道打開的加持下,11月土地市場有所回暖,供需水平雙雙回升。

  諸葛找房發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,11月全國主要地級市土地成交964宗,成交規(guī)劃建筑面積為8504.35萬平方米,同比下跌29.06%,環(huán)比上漲37.46%;成交樓面價為每平方米4373.55元,同比上漲12.21%,環(huán)比下跌16.15%;土地出讓金為3695.77億元,同比下跌20.93%,環(huán)比上漲14.53%。

  諸葛找房分析認為,11月,深圳及南京、蘇州等集中供地城市完成了第三批集中土拍,流拍現(xiàn)象明顯較上輪減少,同時優(yōu)質(zhì)地塊多有存在,帶動本月土地成交量和土地出讓金較10月上漲;預計接下來余下城市將陸續(xù)完成第三輪土拍,加之土拍門檻適度降低,成交規(guī)模有望再度提升。

責任編輯:封曉健

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