樓市密集限購釋放哪些信號
來源:西寧晚報 發(fā)布時間:2021-08-09 09:49:13
樓市密集限購釋放哪些信號
據(jù)中央廣播電視總臺中國之聲《新聞縱橫》報道,深圳7日發(fā)布消息,截至目前共發(fā)現(xiàn)21.55億元經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域,深圳金融監(jiān)管部門已督促銀行認真落實整改,限期收回問題貸款;對存在違規(guī)行為的銀行和責任人員,依法啟動行政處罰程序。
8月5日,北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于進一步完善商品住房限購政策的公告》,杭州也出臺“杭三條”加碼限購政策。無論是嚴查經(jīng)營貸,還是為購房資格“打補丁”,密集的樓市限購政策釋放了哪些信號?
專家普遍認為,深圳此次發(fā)布的消息是近期對于經(jīng)營貸違規(guī)用于樓市的最強監(jiān)管舉措。此類管控體現(xiàn)兩個特點:第一、經(jīng)營貸等違規(guī)資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域成為嚴查重點。第二、無論是銀行還是中介等機構(gòu),若是觸碰了監(jiān)管紅線,都將面臨嚴監(jiān)管的導(dǎo)向。
此次深圳發(fā)文,包括土地供應(yīng)中止、通報“深房理”案件查處情況、通報深圳當前嚴管信貸資金流入房地產(chǎn)等內(nèi)容,都體現(xiàn)了深圳調(diào)控沒有放松的空間。預(yù)計8月份深圳還會有各類新的管控出現(xiàn),以進一步嚴打炒房等亂象,真正促進房屋交易、土地交易、金融交易等市場的穩(wěn)定發(fā)展。
同樣是在購房需求端,北京和杭州都把目光鎖定在了購房資格的優(yōu)化上。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,北京的政策旨在精準打擊利用“假離婚”手段來購房的違規(guī)現(xiàn)象。嚴躍進說:“第一、對于北京家庭來說,如果已經(jīng)有兩套房了,夫妻離婚,三年內(nèi)也是不允許購房的。第二、對于外地人來說,如果已經(jīng)有一套房了,夫妻離婚,三年內(nèi)也是不允許購房的。”
需要說明的是,在公告發(fā)布前提交離婚申請,尚未正式辦理離婚登記的,離婚后仍然按照原先的政策執(zhí)行。
有媒體報道稱,近期北京離婚家庭購房的比例達到了近14%,相比此前兩年出現(xiàn)明顯增高的情況,而且超過了正常的社會離婚率水平,其中不乏有利用離婚獲取購房資格的情況。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,新政對于此前過熱的“學區(qū)房”買賣又是一次精準打擊。張大偉說:“從2020年下半年開始,它的主要升溫區(qū)域是大家都知道的,學區(qū)是房比較熱的區(qū)域,我們也大概做過測算,有大概15%是離婚狀態(tài)下買房的,所以北京的‘打補丁’政策還是切中市場的要害。”
同一天,杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》,出臺三條措施進一步加強住房限購。在住房限購方面,落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭,在滿足連續(xù)繳納2年社保的條件后限購1套住房,非杭州戶籍家庭在連續(xù)繳納4年社?;騻€人所得稅后,限購1套住房。
據(jù)統(tǒng)計,今年1至7月,房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)累計高達352次。今年7月份,從中央到部委再到地方,密集調(diào)控政策高達66次,刷新了年內(nèi)單月的最高紀錄。今年的調(diào)控具體看都有哪些特點?下一步樓市調(diào)控還將在哪些方面持續(xù)發(fā)力?
1-7月調(diào)控最主要的核心特點是收緊。同時,“約談”也成為了2021年調(diào)控的關(guān)鍵詞。2021年上半年已經(jīng)有13個城市被住建部不同程度約談、督導(dǎo),這些城市基本都處于全國房價上漲前列,包含廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等。張大偉表示,預(yù)計下半年房地產(chǎn)調(diào)控從嚴趨勢不變。張大偉說:“梳理2021年已經(jīng)過去的7個多月的調(diào)控政策,明顯有1個特征,和過去幾年房地產(chǎn)調(diào)控‘一城一策’相比,這次中央部門再次密集發(fā)布各種政策,特別是最近住建部和央行持續(xù)在加碼房地產(chǎn)調(diào)控政策,包括調(diào)控方式、力度和細致度都出現(xiàn)了顯著升級。”
據(jù)統(tǒng)計,2021年,來自中央各部委的樓市調(diào)控政策發(fā)布高達47次,而2020年同期只有30次左右,來自中央部委的房地產(chǎn)調(diào)控同比上漲超過50%。張大偉表示,2021年必定是屬于樓市調(diào)控的一年,人們也欣喜地看到,樓市調(diào)控的“工具箱”正在不斷豐富。張大偉說:“在過去幾年的調(diào)控經(jīng)驗、過程中發(fā)現(xiàn),在出臺新房政策、出臺一些新房的限售,包括新房的一些購房資格的驗證升級政策,對市場的影響越來越弱,很多情況下需要一二手(房)聯(lián)動調(diào)控,所以這就是幾年‘工具箱’變化最大的不一樣的地方。”
2018年,中國建立房地產(chǎn)長效機制以來,在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面取得明顯成效。據(jù)統(tǒng)計,2020年中國22個試點城市新建商品住宅、二手住宅價格同比漲幅分別比2019年收窄3.1個百分點和1個百分點。清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示,實踐證明,黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)長效機制的決策部署,符合中國國情,符合房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律,是精準有效的。劉洪玉說:“我們不斷豐富房地產(chǎn)市場調(diào)控‘工具箱’。過去,有土地、金融、住房、規(guī)制、財稅等一系列調(diào)控政策和手段,實際上是在長效機制這個方案實施以后,變得越來越有力量了。”
中央部委在2021年開啟了密集調(diào)控潮,相比往年,政策力度和密度都在明顯增加,今年,出臺政策占到了所有房地產(chǎn)調(diào)控政策總數(shù)的15%左右,這也是一個歷史高點。張大偉表示,下半年,密集調(diào)控和約談還將成為樓市主旋律。張大偉說:“信貸政策和中央部委主導(dǎo)下的這種約談機制的升級,這兩個是2021年下半年更關(guān)鍵的一些因素,過去有可能只是過熱才會打擊、打壓,現(xiàn)在是各種‘打補丁’各種約談,導(dǎo)致地方政府不得不提高對房地產(chǎn)調(diào)控的積極性。”
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責任編輯:李曉文