今年的租房市場(chǎng)有點(diǎn)“慢熱”
月租金比春節(jié)前略有上漲,成交量不如往年同期
來源：濰坊晚報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2021-02-22 08:59:12
每年春節(jié)過后,租房市場(chǎng)都會(huì)熱起來。2月21日,記者走訪城區(qū)部分房產(chǎn)中介了解到,和往年相比,今年春節(jié)過后租房市場(chǎng)雖出現(xiàn)了升溫,但總體不如往年火熱。不過,年后租金價(jià)格還是比節(jié)前上漲了一些,有意愿租房的市民還是要抓緊時(shí)間。
探訪
節(jié)后租金漲約百元與往年相比漲幅不大
2月21日,奎文區(qū)玉清東街與文化路交叉口附近一家房產(chǎn)中介的店員告訴記者,春節(jié)過后,租房?jī)r(jià)格較年前略有上漲,但和往年相比,價(jià)格漲幅不算大。
該店員表示,不同房產(chǎn)租賃價(jià)格不一樣。一些位置較偏僻、樓層不太好、室內(nèi)裝修比較一般的兩居室,租金相對(duì)便宜,一般在1000元/月左右。而一些精裝修、地段比較好的兩居室,月租金在1200元至1500元。如果是位于市中心、面積較大、配備齊全、小區(qū)環(huán)境也比較好的房源,價(jià)格一般在1800元/月以上,有的甚至達(dá)到2500元/月以上。
從目前來看,年后各類房源的月租金,比節(jié)前上浮了100元左右。不過,今年的漲幅相對(duì)較小,往年春節(jié)過后,租房市場(chǎng)升溫非常快,價(jià)格能比節(jié)前上漲200元左右。
奎文區(qū)東風(fēng)東街與新華路交叉口附近一家房產(chǎn)中介店員表示,這幾天租房者比年前增多了一些。一些配套全、地理位置優(yōu)越、小區(qū)環(huán)境和服務(wù)較好的房源,相對(duì)比較搶手。像兩室或三室的住宅樓,空氣流通性比較好,有獨(dú)立的客廳、廚房和洗手間,居住舒適,但這種房源租金比較高,更適合一家人整體租住或者同事朋友合租。還有一些租客比較喜歡公寓房,這種房源租金略便宜一些,而且私密性比較強(qiáng),個(gè)人或情侶租住經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)小,缺點(diǎn)就是空間比較狹小,空氣不夠流通。
房主節(jié)前就掛出房至今咨詢看房的不多
往年春節(jié)過后,到各房產(chǎn)中介咨詢的租房客源源不斷,今年則要冷清一些,問價(jià)顧客比往年同期少。不少市民表示,今年春節(jié)過后的租房市場(chǎng)沒熱起來。
奎文區(qū)東方太陽城小區(qū)居民張女士表示,她在奎文區(qū)虞河生活城小區(qū)有一套三居室,剛裝修完,配齊了家具家電,從年前就在房產(chǎn)中介掛出去了,但至今沒有租出去。“感覺連咨詢和看房的都不是很多。”張女士說。
家住高新區(qū)浪琴灣小區(qū)的孫女士也有一套房子往外出租,詢問的不算很多,讓她有些意外。孫女士說,根據(jù)她的經(jīng)驗(yàn),春節(jié)后租房市場(chǎng)非?；馃?往外租房應(yīng)該是挺容易,但今年節(jié)后上班都快一周了,看房的人還不是很多,感覺今年的行情有點(diǎn)反常。
不少房產(chǎn)中介的工作人員坦言,今年春節(jié)過后,租房市場(chǎng)雖然有所升溫,但力度不如往年同期。在虞河路上的一家房產(chǎn)中介內(nèi),記者遇到了前來咨詢房源的市民劉先生,他因工作調(diào)動(dòng)從安丘來到濰坊城區(qū),所以來找找有沒有合適的房源。
劉先生表示,他需要一個(gè)安靜的環(huán)境,打算租一套價(jià)格比較合適的公寓或小居室,轉(zhuǎn)了幾家房產(chǎn)中介,發(fā)現(xiàn)房源不少。接下來,他打算對(duì)比看看哪個(gè)房子最合適。
分析
就地過年催高續(xù)租率估計(jì)元宵節(jié)后市場(chǎng)升溫
“一般來說,二、三居室的戶型最搶手,在租房市場(chǎng)的需求量最大,四居室以上價(jià)位高、需求量小。”奎文區(qū)東風(fēng)東街與新華路交叉口附近一家房產(chǎn)中介的店長(zhǎng)李小龍說,從目前看,各類房源的月租金比節(jié)前平均上浮了約100元,這兩天租房者明顯增多,成交量提高,一些好房源比較搶手。去年因?yàn)橐咔榉揽鼐壒?幾乎沒有咨詢者,今年雖然租房市場(chǎng)升溫,但咨詢量只有往年同期的三分之二。
李小龍分析,往年進(jìn)入12月后,很多租客會(huì)在春節(jié)前退租,而今年受“就地過年”倡導(dǎo)、疫情防控等因素影響,不少上班族選擇在工作地過年,提升了原房源續(xù)租率,導(dǎo)致春節(jié)后出租房需求量降低。
盡管目前來看,租房市場(chǎng)升溫不算快,但不少業(yè)內(nèi)人士分析,接下來租房市場(chǎng)成交量可能會(huì)持續(xù)回暖。目前空余房源較多,房租相對(duì)合適,市民選擇的余地大一些。
位于經(jīng)濟(jì)區(qū)樂川東街與虞河路交叉口附近一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人分析,今年春節(jié)前,大家都不知道疫情防控形勢(shì)是否會(huì)趨緊,所以都不敢輕易換房；不少小區(qū)物業(yè)也禁止外來人員隨意入住小區(qū),這些因素都導(dǎo)致了租房市場(chǎng)的冷淡。不過,春節(jié)已經(jīng)平穩(wěn)度過,目前來看我市疫情防控非常不錯(cuò),這就意味著有換房意愿的租客,接下來可能會(huì)付諸行動(dòng)。預(yù)計(jì)接下來咨詢量和成交量,會(huì)逐漸呈現(xiàn)上漲趨勢(shì),建議有租房意愿的市民抓緊時(shí)間。
李小龍表示,特別是過了農(nóng)歷正月十五以后,務(wù)工人員將陸續(xù)返濰,租房市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步升溫,春節(jié)后的租房高峰期一般會(huì)持續(xù)1個(gè)月左右,之后才會(huì)逐漸平穩(wěn)。根據(jù)往年的情況分析,4月份后房屋租賃市場(chǎng)總體呈緩慢下降趨勢(shì),四季度進(jìn)入租房淡季,供應(yīng)量逐步下降。
一居兩居租金持平五居室租金上浮五成
記者從安居客大數(shù)據(jù)平臺(tái)了解到,截至2月21日的數(shù)據(jù)顯示,濰坊出租房市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn),一居室、二居室出租房市場(chǎng)均價(jià)不變,三居室及五居室以上的出租屋租金均價(jià)開始上浮,其中五居室出租房租金均價(jià)上浮明顯,四居室戶型的租金均價(jià)反而有所下降。經(jīng)濟(jì)區(qū)與奎文區(qū)(含高新區(qū))大部分戶型租金均價(jià)較高。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,一居室、二居室戶型租金在春節(jié)前后價(jià)格持平,分別是1000元/月、1200元/月。三居室戶型租金均價(jià)為1405元/月,較節(jié)前上漲0.36%。四居室戶型租金均價(jià)下降,節(jié)后均價(jià)為2530元/月,降幅達(dá)2.54%。五居室戶型租金漲幅達(dá)51.06%,由1月份的4561元/月上漲至6890元/月。五居室以上的出租屋戶型漲幅為7.99%,節(jié)后租金均價(jià)為8589元/月。
部分縣市區(qū)不同戶型月租金均價(jià)
一居室:青州市(1310元/月)、臨朐縣(1300元/月)最高,經(jīng)濟(jì)區(qū)(712元/月)、濱海區(qū)(600元/月)最低。
二居室:經(jīng)濟(jì)區(qū)(1531元/月)、奎文區(qū)(1482元/月)最高,濱海區(qū)(829元/月)、昌邑市(800元/月)最低。
三居室:經(jīng)濟(jì)區(qū)(1800元/月)、奎文區(qū)(1772元/月)排名前列,安丘市(1030元/月)、濱海區(qū)(650元/月)最低。
四居室:奎文區(qū)(3275元/月)、經(jīng)濟(jì)區(qū)(2700元/月)、昌樂縣(2000元/月)是前三名,臨朐縣(1400元/月)、諸城市(1200元/月)居末尾。
五居室:奎文區(qū)(10800元/月),坊子區(qū)(5800元/月),壽光市(5368元/月),濰城區(qū)(2200元/月),經(jīng)濟(jì)區(qū)(2000元/月),安丘市(1700元/月),寒亭區(qū)(1300元/月)。
五居室以上:坊子區(qū)(20000元/月),奎文區(qū)(8589元/月),昌邑市(5000元/月),經(jīng)濟(jì)區(qū)(3600元/月),濰城區(qū)(3000元/月),寒亭區(qū)(1600元/月)。
數(shù)據(jù)來源:安居客大數(shù)據(jù)平臺(tái)(注:奎文區(qū)數(shù)據(jù)包含高新區(qū))
濰坊日?qǐng)?bào)社全媒體記者：宋樹云趙春暉/文
責(zé)任編輯：李曉文
