央廣網(wǎng)北京10月8日消息（記者門庭婷）來訪客戶量同比上漲超300%；成交量同比上漲超900%；七天銷售額破25億元……國慶假期結(jié)束，一張張開發(fā)商發(fā)出的紅色喜報，上面的數(shù)字側(cè)面反映了一線城市樓市在這個假期發(fā)生的巨大變化。
節(jié)前四個一線城市樓市限購政策陸續(xù)放松，多項政策集中落地，再疊加房企的促銷力度，“銀十”開局成功實現(xiàn)“超預(yù)期”。多項統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，十一假期核心城市樓盤到訪量、認(rèn)購量普遍較節(jié)前大幅提升，部分項目成交量已超過9月全月，市場“回穩(wěn)”跡象明顯。
北京：熱點新盤銷售火爆，二手帶看相較去年同期增長五成
國慶假期前，北京新政如期而至，直接帶動了國慶假期市場熱度。
數(shù)據(jù)顯示，北京新房線上咨詢量、案場來訪、認(rèn)購以及二手房帶看量等數(shù)據(jù)較往年同期及九月都有明顯增長，新房和二手房成交量均為近幾年國慶假期的高點，熱點區(qū)域項目轉(zhuǎn)化率在10%以上。
據(jù)多個項目營銷負(fù)責(zé)人介紹，新政發(fā)布后，北京市場反應(yīng)迅速，前期意向客戶迅速下定，房企熱銷海報應(yīng)接不暇。從項目表現(xiàn)來看，市場依然延續(xù)分化，朝陽、海淀、通州、昌平等區(qū)域市場更為活躍，客戶更為青睞性價比高項目。
品牌房企，尤其是央企表現(xiàn)尤為亮眼。據(jù)介紹，國慶假期期間，華潤置地北京19盤聯(lián)動，創(chuàng)下25億元、543套的亮眼成績；另一央企招商蛇口在京兩大項目也收獲高關(guān)注度，其中招商璽實現(xiàn)銷售65套；元璽銷售約80套，銷售額達(dá)8.6億元；國慶假期前剛開放實景示范區(qū)的中建·玖玥府，共接待629組客戶來訪，成交58套房源。
根據(jù)北京鏈家成交數(shù)據(jù)，十一假期期間二手房成交熱度較高，與去年同期相比較，成交數(shù)量則增長近兩倍。北京鏈家研究院院長高原告訴記者：“在更長遠(yuǎn)反饋市場走勢的前瞻指標(biāo)方面，數(shù)據(jù)表現(xiàn)同樣亮眼，二手帶看相較去年同期增長五成，新咨詢客戶同樣增長近五成，體現(xiàn)出在政策激發(fā)下新近入市的客戶較多。”
在高原看來，北京政策調(diào)整為市場注入更多信心。賣家信心增強(qiáng)、拋售減少，買家觀望情緒減弱、加速入市，在信心支持之下，市場成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼；而從帶看、新咨詢客戶等前瞻指標(biāo)來看，當(dāng)前市場止跌回穩(wěn)的態(tài)勢已經(jīng)顯現(xiàn)且能夠持續(xù)，隨著普宅、公積金等政策的進(jìn)一步跟進(jìn)，預(yù)計后續(xù)北京市場將延續(xù)良性走勢。
上海：多個樓盤認(rèn)購率創(chuàng)新高，新政影響較大
上海在國慶假期前出臺了“滬七條”樓市新政，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了多項優(yōu)化措施，包括調(diào)整住房限購政策、優(yōu)化住房信貸和降低購房成本等。這些政策的實施讓樓市的熱度迅速升溫，看房量明顯上升，多個樓盤認(rèn)購率創(chuàng)新高。
位于浦東的張江金茂府，假期期間銷售2.5億元，每天來訪量都超過百組、單日成交10套，較之前9月份提升30%以上。
除張江金茂府外，金茂華東多個項目也趁此熱勢，積極推盤。各項目到訪量及成交量紛紛創(chuàng)下新高，十一假期期間銷量超20億元，成交超過650套。中環(huán)金茂府此次共推出165套房源，于10月1日-10月7日（中午12時）進(jìn)行認(rèn)籌。截至10月7日上午已超過210組認(rèn)籌。在此期間，平均每天的新增來訪量也近百組，成為上海新政后熱盤的典型代表。此外，普陀金茂府假期來訪176組，來訪成交均大幅上升，老業(yè)主復(fù)購及老帶新成交占總成交比達(dá)57%。
金茂華東相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，據(jù)項目現(xiàn)場調(diào)研，假期成交中受新政影響占比35%。政策帶來的明顯效應(yīng)為三點：一是政策放寬，使得外環(huán)外1年社保即可購房；原外地家庭可買1套現(xiàn)可買2套，不用等置換后就可以買；二是政策使購房者對市場開始有信心。
此外，上海多個新房項目也順勢在國慶假期開啟認(rèn)購，象嶼交控中環(huán)云悅府、國貿(mào)中國鐵建·西派海上等項目均收獲較高熱度。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，購房者當(dāng)前交易的活躍，和購房成本降低有直接的關(guān)系，尤其是首付比例持續(xù)下降，這也使得購房積極性明顯增加、節(jié)奏持續(xù)加快。
廣州：全面取消住房限購，假期樓市“火力全開”
廣州在國慶假期之前宣布全面放開限購，成為一線城市中首個全面取消住房限購的城市。這一政策變化使得廣州樓市“火力全開”，多個樓盤日到訪量超過1000組。
位于廣州黃埔的中建海絲城，假期期間來訪1600組，成交65套。而位于廣州天河的西派天河序，客戶來訪1000組，成交80套。此外，新世界凱粵灣來訪客戶500組，上漲300%，成交上升200%，超額完成目標(biāo)任務(wù)。
與此同時，中海在廣州的項目也“趁熱”實現(xiàn)多點開花。中海大境每日來訪約200組，創(chuàng)歷史新高，新客成交占比65%創(chuàng)新高，累計成交13億元。中海江泰里實現(xiàn)銷售68套，業(yè)績創(chuàng)3.5億元新高。中海亞運(yùn)城，來訪超1200組、成交250套、認(rèn)購金額超6億元。中海浣花里成交130套，認(rèn)購金額超5億元。
通過對中旅在花都的中旅名門府、中旅璞樾天序兩個項目走訪了解到，十一假期期間，項目的日均客戶到訪量相比往常增長了一倍以上，整個國慶期間，單項目到訪超過了1000組。而成交量方面，名門府相比去年，成交大幅上升120%，任務(wù)完成率達(dá)到300%；璞樾天序作為今年國慶剛剛開盤的項目，國慶任務(wù)完成率也超過了200%。
廣州限購的徹底解除，也吸引了大批周邊城市購房者。據(jù)中建玖合·未來方洲相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項目假期來訪突破2000組，除廣州本地客群，不少周邊城市東莞、惠州、中山客戶紛紛流入，客戶購房信心提升、決策周期明顯縮短。
深圳：購房者積極入市，二手房成交量同比上漲302%
深圳雖然沒有像廣州一樣完全放開限購，但也進(jìn)一步松綁了限購政策，如深圳戶籍可在非核心區(qū)多購一套，非深戶在核心區(qū)社保降為1年，非核心區(qū)不需要社保。這一舉措釋放了非深戶社保未滿一年的人員的購買力，深圳剛需客戶在新政的影響下，購買積極性顯著提升。
十一假期期間，多個項目售樓處看房客戶量、成交量大幅上升。華潤紫樾潤府假期來訪424組，同比增長104%；成交130套，同比增長900%。鵬瑞半山云璟來訪600組，同比增長380%；成交55套，同比增長550%。作為中建八局在深圳的首個項目，中建觀玥名邸售樓處看房客戶也增加了一倍。
樂有家研究中心統(tǒng)計了近5年的深圳樓市國慶假期表現(xiàn)，數(shù)據(jù)顯示2024年10月1—7日，深圳樂有家門店新房成交量同比2023年十一假期期間上漲了1266%，二手房成交量同比上漲了302%，均處于近年來的歷史最高點，遙遙領(lǐng)先。此外，帶看量方面也創(chuàng)新高。2024年十一假期深圳樂有家門店新房帶看量同比上漲200%，二手房帶看量同比上漲130%。樂有家研究中心分析認(rèn)為，9月底新政頻發(fā)，強(qiáng)有力地刺激了樓市正態(tài)發(fā)展，購房者積極入市，市場預(yù)期增強(qiáng)，信心大幅提升。
展望未來：北上深未來限制性政策仍有優(yōu)化空間
根據(jù)中指研究院監(jiān)測，一線城市在政策優(yōu)化推動下，各項目到訪和認(rèn)購量明顯提升，廣深表現(xiàn)優(yōu)于京滬，其中廣州、深圳監(jiān)測項目假期平均認(rèn)購量達(dá)9月全月2倍水平，北京、上海超過9月全月認(rèn)購量。
中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，一線城市除優(yōu)質(zhì)改善項目延續(xù)較好去化外，十一假期期間多個剛需樓盤銷售也出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。
嚴(yán)躍進(jìn)稱：“假期期間市場交易活躍度大幅度上升，日度交易數(shù)據(jù)相比去年同期或今年平均值明顯增加，增速超過了100%，即出現(xiàn)了翻倍的良好態(tài)勢。這說明市場積極有效、政策積極有效。”
58安居客研究院分析認(rèn)為，對比過往幾年，2024年的購房環(huán)境最為寬松，無論是首付條件，貸款利率或是對于首套和二套房的認(rèn)定，甚至一線城市也已經(jīng)部分放松限購。特別是假期之前，密集出臺的相關(guān)政策提振住房需求，刺激市場熱度出現(xiàn)上升。
在徐躍進(jìn)看來，未來在政策方面，北上深未來限制性政策仍有優(yōu)化空間，二線及三四線城市也有望加大購房補(bǔ)貼力度，進(jìn)一步推動市場量價企穩(wěn)。值得關(guān)注的是，除了“促銷售”政策外，完善國企收儲等去庫存政策也是未來政策重要發(fā)力點。市場層面，目前“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”，核心城市市場“回穩(wěn)”態(tài)勢明顯，居民置業(yè)信心開始恢復(fù)，預(yù)計短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長。
10月8日，國家發(fā)展改革委主任鄭柵潔在“系統(tǒng)落實一攬子增量政策 扎實推動經(jīng)濟(jì)向上結(jié)構(gòu)向優(yōu)、發(fā)展態(tài)勢持續(xù)向好”主題新聞發(fā)布會上再次明確，貫徹落實一攬子增量政策有五個“針對”，其中之一就是“針對樓市持續(xù)偏弱，采取綜合性政策措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。”，將采取系統(tǒng)性綜合措施，對商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度，運(yùn)用專項債券等支持盤活存量閑置土地，調(diào)整住房限購政策，釋放剛性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
“降低存量房貸利率等政策已經(jīng)出臺，有些城市全面取消限購，有些城市進(jìn)一步縮小限購區(qū)域、放寬限購條件，其他政策也在積極謀劃、積極推進(jìn)。”鄭柵潔稱。
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