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發(fā)補(bǔ)貼、優(yōu)化公積金貸款 多地穩(wěn)樓市政策頻出

來源:證券時報   發(fā)布時間:2024-08-02 10:40:31

  證券時報記者梳理,近日,四川雅安、江西鷹潭、廣東湛江、貴州畢節(jié)、甘肅蘭州等多地密集出招穩(wěn)樓市,其中,發(fā)放購房補(bǔ)貼、優(yōu)化公積金貸款政策成為主要內(nèi)容。

  7月27日,四川雅安出臺了18條穩(wěn)樓市措施,其中在購房補(bǔ)貼方面提出,在2024年7月1日至12月31日期間購買首套或二套新房的群眾,將根據(jù)購房面積給予不同標(biāo)準(zhǔn)的購房補(bǔ)貼,特別是教職工、醫(yī)務(wù)人員、現(xiàn)役或退役軍人等12類人群,在此期間購房還將享受額外的購房支持。另外,對于購買普通二手住房的市民,將按照總房款的2%給予補(bǔ)貼;購買新房車位和商業(yè)用房的市民,也將分別享受每個車位3000元和總房款1%的補(bǔ)貼。

  雅安新政同時提出,在2024年7月1日至2025年6月30日期間,購買自住房的市民可一次性提取公積金賬戶余額用于支付首付款,且雙職工和單職工住房公積金最高貸款額度分別提高至80萬元和70萬元。符合國家生育政策生育二孩和三孩的家庭,最高貸款額度還將分別提高10萬元和20萬元。此外,個人住房公積金貸款利率也下調(diào)了0.25個百分點。

  值得注意的是,僅7月26日一天,就有江西鷹潭、廣東湛江、貴州畢節(jié)、甘肅蘭州四地出手穩(wěn)樓市。

  例如,江西鷹潭在穩(wěn)樓市新政中提出多項補(bǔ)貼政策,包括實行階段性購房補(bǔ)貼、對生育家庭實施差異化購房補(bǔ)助、強(qiáng)化新落戶人員等購房政策支持等。其中,購買新房由房地產(chǎn)項目所在區(qū)(管委會)財政給予購房補(bǔ)貼,首套、第二套、第三套及以上分別按購房款總額0.7%、1%、2%給予補(bǔ)貼;二、三孩家庭按套給予購房補(bǔ)貼,二孩家庭補(bǔ)貼總金額最高5萬元,三孩家庭補(bǔ)貼總金額最高10萬元。另外,在市中心城區(qū)無房的市民、新落戶人員和在市中心城區(qū)新注冊的經(jīng)營主體,首次購新房或單次購100㎡以上的商業(yè)、店鋪、公寓、辦公樓等非住宅,給予一次性購房補(bǔ)貼2萬元。

  鷹潭新政還優(yōu)化了公積金貸款政策,提高了繳存職工首次貸款和二次貸款的最高貸款額度;同時,二孩家庭最高貸款額度上浮20%,三孩家庭最高貸款額度上浮50%。購買裝配式住宅、星級綠色住宅、第四代建筑等高品質(zhì)住宅的,公積金最高貸款額度上浮20%。

  同日,廣東湛江在穩(wěn)地產(chǎn)政策征求意見稿中提出,加大公積金貸款支持力度,包括提高公積金貸款額度、優(yōu)化異地貸款政策、優(yōu)化套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化還貸提取政策、實施二手房交易“帶押過戶”等。

  貴州畢節(jié)和甘肅蘭州均優(yōu)化了公積金貸款政策。其中,畢節(jié)對二孩、三孩家庭以及符合條件的高層次人才購首套自住房,公積金貸款最高額度上浮20%,公積金貸款額度計算方式為借款人公積金賬戶余額的20倍。蘭州公積金貸款首付比例由當(dāng)前執(zhí)行的首套房20%、二套房30%統(tǒng)一調(diào)整為20%,同時提高實際貸款額度,將職工家庭月供支出與收入比上限由當(dāng)前執(zhí)行的50%調(diào)整為60%。

  在此前中央和各地一系列支持政策影響下,全國商品房銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)積極變化。國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示,1—6月份,全國新建商品房銷售面積47916萬平方米,同比下降19%,降幅較1—5月收窄了1.3個百分點;新建商品房銷售額47133億元,同比下降25.0%,降幅較1—5月收窄了2.9個百分點。

  黨的二十屆三中全會審議通過的《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、 推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》,在房地產(chǎn)層面的表述部分繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán),因城施策”,表明各地將結(jié)合自身房地產(chǎn)市場情況繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整樓市政策。

  中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計,下半年“穩(wěn)市場”“去庫存”政策有望繼續(xù)落地落實,隨著各項舉措積極顯效以及高基數(shù)效應(yīng)的明顯減弱,下半年新房銷售規(guī)模下行態(tài)勢有望進(jìn)一步放緩,核心城市市場活躍度或?qū)⒂兴迯?fù)。

責(zé)任編輯:平小娜