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　　自上海發(fā)布“滬九條”樓市新政后，月余間，多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)售罄，二手房活躍度顯著提升。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，2024年6月，上海二手住宅成交2.39萬(wàn)套，環(huán)比增加39.80%，創(chuàng)近3年新高；新建商品住宅成交面積80.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加61.0%，創(chuàng)近1年來(lái)新高。

　　受訪業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從新政后新房、二手房數(shù)據(jù)表現(xiàn)看，上海樓市已經(jīng)迎來(lái)新的拐點(diǎn)。

　　二手房市場(chǎng)率先回暖，需求迎來(lái)集中釋放

　　“527新政”后，上海二手房市場(chǎng)率先回暖。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，隨著“527”新政推出，上海二手住宅市場(chǎng)交易迎來(lái)集中釋放，每周成交呈現(xiàn)穩(wěn)步向上態(tài)勢(shì)，雙休日單日成交甚至達(dá)到2021年旺季時(shí)期水平。最后一周在月末效應(yīng)等多因素疊加下，成交量實(shí)現(xiàn)翹尾收官。

　　空間分布上，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，大浦東保持領(lǐng)跑全市的慣例，成交5810套，環(huán)比增加57.75%。閔行排名第二，比前期上升一位，成交2933套，環(huán)比增加45.58%。寶山排名第三，成交2850套，環(huán)比增加35.26%。

　　盧文曦稱：“這些成交主力區(qū)域釋放顯著。從環(huán)線的角度來(lái)看，受政策利好推動(dòng)，內(nèi)環(huán)以內(nèi)以及內(nèi)中環(huán)成交占比均比前期有所提升。相反，其余環(huán)線成交占比都出現(xiàn)不同比例減少。”

　　從交易活躍的樓盤(pán)來(lái)看，主要集中在70-90平方米的中小戶型，70以內(nèi)的小面積也有一定活躍度。在盧文曦看來(lái)，隨著對(duì)生活品質(zhì)要求在穩(wěn)步提升，過(guò)小面積的戶型未必能獲得熱銷。畢竟隨著房貸成本降低，買家的負(fù)擔(dān)減小。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，2024年下半年上海樓市將持續(xù)向好。尤其是“527新政”后，二手房大量成交，樓市鏈條啟動(dòng)，賣出房源的客戶預(yù)計(jì)在下半年會(huì)陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)。所以上海樓市筑底完成，延續(xù)穩(wěn)步回暖的態(tài)勢(shì)。

　　新房成交出現(xiàn)快速上行，新入市的項(xiàng)目覆蓋面廣

　　除了二手房表現(xiàn)亮眼外，6月上海新房樓市成交出現(xiàn)快速上行，并且創(chuàng)近1年來(lái)的新高。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月上海新建商品住宅成交面積80.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加61.0%。

　　從空間分布來(lái)看，閔行代替浦東，成為全市交易第一，成交面積達(dá)到12.9萬(wàn)平方米。浦東排名第二，成交超過(guò)10萬(wàn)平方米。嘉定、寶山等傳統(tǒng)交易大戶都有穩(wěn)定發(fā)揮，全市各區(qū)都在穩(wěn)步放量，共同推進(jìn)，使得成交有所突破。

　　從成交前十榜單來(lái)看，單價(jià)超10萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目雖然僅有3個(gè)，比前期減少1個(gè)，但是都在位居三甲。三個(gè)項(xiàng)目分別是長(zhǎng)風(fēng)板塊的宸嘉嘉佰道，位于江寧路板塊，由新靜安集團(tuán)開(kāi)發(fā)的昌平云岸和龍華板塊的中海領(lǐng)邸，并且三個(gè)項(xiàng)目的網(wǎng)簽數(shù)量都在2百套以上。雖然排名第四的項(xiàng)目，天安集團(tuán)旗下的天安1號(hào)銷售均價(jià)未過(guò)10萬(wàn)元，但也達(dá)到了9.3萬(wàn)元/平方米?？梢?jiàn)當(dāng)前市場(chǎng)上，中高端改善的需求特別旺盛?；诟邇r(jià)房產(chǎn)品活躍，受結(jié)構(gòu)性影響，6月上海新房成交均價(jià)繼續(xù)保持高位震蕩，為76562元/平方米。

　　除了高端住宅，華潤(rùn)置地觀宸潤(rùn)府及象嶼遠(yuǎn)香湖岸等上海外環(huán)外剛改優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，在新政后的開(kāi)盤(pán)去化率也較上一批次有所提升。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，6月入市產(chǎn)品33個(gè)，總面積達(dá)到89.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增加59%。盧文曦提到，新入市的項(xiàng)目覆蓋面廣，首改到中高端改善產(chǎn)品一應(yīng)俱全，并且中高端改善產(chǎn)品是市場(chǎng)主力，和需求契合度高，很快轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)交易數(shù)據(jù)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，6月成交出現(xiàn)大幅反彈意料之中，本身基于半年的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，房企有完成上半年業(yè)績(jī)需要，加快推盤(pán)工作。而5月底上海有新的樓市政策，疊加利好，成交開(kāi)始釋放。

　　總的來(lái)看，盧文曦表示，成交總量創(chuàng)近期新高，但從絕對(duì)量來(lái)看，只是落在合理區(qū)間內(nèi)，供應(yīng)釋放不顯著限制了成交發(fā)揮。不過(guò)近期二手房市場(chǎng)較為活躍，有不少置換型買家已經(jīng)成功拋售手中房源，預(yù)計(jì)這部分客戶會(huì)成為新房的重要買家，雖然比二手房熱的速度要晚一點(diǎn)，但是置換鏈條已經(jīng)打通，后續(xù)新房成交有望保持當(dāng)前溫度。