5月份，多個部門打出房地產政策“組合拳”，出臺了包括首付比例最低降至15%、取消商貸利率下限等一系列優(yōu)化調整政策后，不少城市紛紛跟進，包括降門檻、降首付、調利率、“以舊換新”等政策陸續(xù)落地。
如今，時間已過去一個月，效果到底如何？一起看看房地產市場近期的變化↓
北京：新房市場活躍度持續(xù)上升
在北京，記者走訪新房市場后發(fā)現，隨著政策效應的持續(xù)釋放，看房人數明顯多了，線上線下咨詢量大幅度提升。
在北京南四環(huán)的一個新房項目售樓處，記者看到，現場有不少意向購房人正在向銷售人員了解樓盤情況。記者在現場粗略統(tǒng)計了一下，一個小時之內，售樓處大廳共接待了20多組來看房的人。銷售人員告訴記者，相比此前，最近來看房的人明顯增加了不少。
北京某房地產項目銷售顧問 周琳：自從進入6月份以來，我本月接到的客戶明顯是5月份到訪量的2倍，明顯感覺到客戶的熱情，包括客戶的積極性還是非常高漲的。同時客戶下定的決心時間明顯縮短了。
據相關機構的統(tǒng)計，近期受一系列政策優(yōu)化調整的影響，北京不少新房項目的咨詢量、線下到訪量明顯增多，部分項目到訪量較年初增長了七成。同時，受五環(huán)外限購政策優(yōu)化的影響，順義、昌平、大興、房山、通州等區(qū)，現在已成為北京新房市場成交量最好的區(qū)域。
根據北京市住建委公布的最新數據，今年5月17日到6月17日，北京新建商品住宅網簽3147套。
國務院發(fā)展研究中心市場經濟研究所副研究員 王瑞民：我覺得對市場信心是一個極大提振，有一些觀望情緒購房者，他也積極進入市場中，也會帶動其他居民產生信心，市場交易熱度提升，也就是開始活躍起來。
不過，記者走訪其他區(qū)域的樓盤后發(fā)現，目前并不是所有樓盤都出現到訪量大幅增長的情況，不同樓盤間也存在著冷熱不均的現象，適合剛需和改善性需求的樓盤，明顯更吸引購房者的關注。此外，由于北京目前的政策，只下調了公積金貸款利率，還未跟進降低首付和下調商貸利率，因此，新房市場相對于二手房市場，觀望情緒更濃厚一些，不少購房人還在觀望，等待更多政策落地。
杭州：二手房成交增幅明顯
5月9日，杭州宣布取消限購，至今已過一個多月，政策效果如何？記者走訪后發(fā)現，當地二手房帶看量和成交量，目前都出現幅度不等的上揚。
前不久，中國人民銀行浙江省分行發(fā)布了首套房首付與貸款利率政策，首付比例不低于15%，首套房貸利率降到了3.25%，都處于歷史新低，大大提振了剛需的購房意愿。
相關中介機構統(tǒng)計數據顯示，5月份，杭州二手房成交8254套，同比增長8.3%，連續(xù)三個月二手房成交量突破8000套。
記者注意到，杭州樓市在新政刺激下，近期二手住房日均帶看量、訂房人數較新政前分別增長兩成和三成。
杭州市住房保障和房產管理局房地產業(yè)發(fā)展處副處長何陳煜：我們注意到相關市場的先行指標持續(xù)處于近兩年高位，據此預判，政策后續(xù)仍有一定的持續(xù)效應，市場將會延續(xù)回暖態(tài)勢。
武漢：市場信心進一步增強
武漢是5·17樓市新政后，全國第一個宣布下調房貸利率下限的城市。時間過去一個月，隨著各項房地產政策的相繼落地，武漢樓市的活躍度明顯提升，消費者預期有所改善，市場信心進一步增強。
在武漢市漢陽區(qū)一家售樓處，向先生正在咨詢購房事宜。隨著新的購房舉措的落地，首付門檻的降低，同樣的首付他現在能置換到一個面積更大的房子。
武漢市民 向先生：之前可能買房還是有一定猶豫的，主要是因為自己手上的首付資金還不是太夠。首付大概就是30多萬，看這個樓盤也只能買到117平方米的房子?，F在新政出來之后，我可以買到142平方米左右的房子。
目前，武漢的公積金貸款利率、商貸利率、最低首付比例都處于歷史低位。受此影響，過去的一個月，武漢新建住房日均成交量近200套，較4月環(huán)比提升了近20%，較今年前四個月，則提升近50%。
相比新房，武漢二手房市場活躍度的提升也很明顯，二手房成交量已經連續(xù)三個月超過新房。不少中介人員告訴記者，以往中介傭金多由買方承擔，但現在出現了由賣方承擔或者是雙方共擔的情況，這說明市場正由賣方市場轉向買方市場。
專家表示，隨著房地產政策效果的釋放，相信后續(xù)還會進一步提振市場。
湖北省房地產業(yè)協會會長 潘世炳：政策施行一個多月了，我覺得效果還是比較明顯的。就是整個消費者預期有所改善，市場信心明顯恢復，包括整個銷量有明顯增加。下一步整個房地產市場回暖會更加明顯，包括房地產企業(yè)信心更加明顯。
深圳：政策效果仍在持續(xù)釋放
5·17樓市新政公布后，深圳也積極跟進，下調了個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。記者最近走訪發(fā)現，距離政策發(fā)布已有一個多月，深圳樓市目前活躍度有所提升，政策效果正在持續(xù)釋放。
近日，記者在深圳中心區(qū)的一家房產中介門店了解到，新政實施以來，這個門店的二手房成交量已經環(huán)比上漲了52%，首次置業(yè)的剛需客戶入市積極性明顯提升，特別是通過網上預約第一次來看房的客戶數量，相比之前增長了20%以上，其中剛需客戶增長尤其明顯。
在采訪中，不少購房人表示，新政策的落地，使得購房人的首付減少了不少，在預算有限的條件下，購房人現在有了更多的選擇。
深圳市民 許先生：因為整個利率的下降，每個月的月供也基本上少了一兩千。政策發(fā)布之后是降低了我們的門檻，同樣的預算，我可以考慮更好的條件、更好的配套、更好位置的房子。
記者從深圳市房地產中介協會了解到，新政出臺后，低首付、低利率的政策效果持續(xù)釋放，不僅帶動部分剛需客戶入市，同時也提高了改善性住房交易的活躍度。
深圳市房地產中介協會行業(yè)發(fā)展主任 周衍江：新政對消費者購房的資格和首付的比例及條件都有所下降。我們監(jiān)測的數據顯示，在5月和6月這一階段，整個二手房大戶型面積的一個成交占比，整個深圳市整體來說有所提升。
根據相關統(tǒng)計數據顯示，5月18日到6月17日，深圳新房住宅成交2286套，比新政前一個月上漲3.96%；二手住宅共成交4136套，比新政前一個月上漲2.86%。
責任編輯：平小娜
