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“白名單”出爐!涉及買房

來源:中國新聞網(wǎng)   發(fā)布時(shí)間:2024-02-01 14:34:18

  房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”第一筆貸款在南寧市落地、重慶第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”314個(gè)已推送至銀行……這兩天里,各地房地產(chǎn)融資“白名單”陸續(xù)有進(jìn)展傳來。

  此前住建部已透露,加快推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效,本月底前第一批項(xiàng)目名單落地后即可爭取貸款。這一推動房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對接的“白名單”,被認(rèn)為可在很大程度上提升金融機(jī)構(gòu)支持房企的意愿。

  資料圖:航拍南寧樓盤林立。陳冠言 攝

  01

  西部兩城率先落地

  “記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局獲悉,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會后,各地迅速行動、抓緊落實(shí)。目前,廣西南寧市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,并向當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)推送了第一批107個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目‘白名單’。‘白名單’中的北投荷院項(xiàng)目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發(fā)貸款。”

  1月30日晚間,住建部主管的《中國建設(shè)報(bào)》發(fā)布的這則消息引發(fā)關(guān)注,標(biāo)志著房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”第一筆貸款落地南寧。

  “北投荷院這個(gè)項(xiàng)目屬于南寧近郊區(qū)市場,實(shí)際上有兩期,目前第二期顯示在建設(shè)開工階段,也說明當(dāng)前資金到位,有助于此類項(xiàng)目的開工建設(shè)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)介紹,此次披露的項(xiàng)目有3億規(guī)模,從開發(fā)貸款的支持角度來說,預(yù)計(jì)各地或在2-5億左右的范圍,總體上可以滿足資金需求。這也有助于2024年房地產(chǎn)開工、竣工和交付等工作的推進(jìn)。

  廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,“項(xiàng)目已獲得開發(fā)貸款”是一個(gè)重要的信息。意味著“白名單”將以項(xiàng)目清單制的形式存在,進(jìn)入名單的項(xiàng)目,一定是符合住建部提出的要求,也是住建和金融管理部門相互核實(shí)后的結(jié)果。

  1月31日,消息再度傳來:按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部專題部署會要求,重慶市通過房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,已梳理出第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”314個(gè),融資需求約830億元、涉及22家融資機(jī)構(gòu)。1月30日,項(xiàng)目“白名單”已向轄內(nèi)大型銀行、股份制銀行、異地城商行、三家市屬法人銀行等28家主要銀行推送。

  中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示,對“白名單”中的項(xiàng)目,商業(yè)銀行將根據(jù)項(xiàng)目狀況及融資支持的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。一方面,對資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項(xiàng)目,銀行將優(yōu)化審批流程,縮短審批時(shí)間,融資貸款會盡快落地見效。另一方面,對暫時(shí)資金困難但能保持資金平衡的項(xiàng)目,也會靈活給予新增貸款支持。

  “西部的南寧、重慶房地產(chǎn)項(xiàng)目‘白名單’率先持續(xù)落地,表明這些城市響應(yīng)行動迅速,房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立和運(yùn)轉(zhuǎn)速度快,準(zhǔn)備充分。”劉水說。

  資料圖:正在建設(shè)中的房地產(chǎn)樓盤。中新社記者 張斌 攝

  02

  融資政策密集出臺

  “白名單”在近日正是房地產(chǎn)領(lǐng)域的關(guān)注焦點(diǎn)。1月26日住建部召開的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會強(qiáng)調(diào),要加快推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效,支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè),一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

  會議還將對融資的支持進(jìn)一步精準(zhǔn)到“項(xiàng)目”,提出針對當(dāng)前部分房地產(chǎn)項(xiàng)目融資難題,各地要以項(xiàng)目為對象,抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單,協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款,精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。

  據(jù)了解,會議上明確了能夠獲得融資支持的項(xiàng)目需要滿足5個(gè)條件:一、項(xiàng)目處于在建施工狀態(tài),包含項(xiàng)目短期停工但資金到位就能復(fù)工建設(shè)和交付的項(xiàng)目;二、具有與融資額基本匹配的抵押物;三、明確貸款主辦銀行,并接受貸款資金封閉監(jiān)管;四、預(yù)售資金未被抽挪或抽挪的預(yù)售資金已追回;五、已有初步的貸款使用和項(xiàng)目完工計(jì)劃。

  1月27日,廣州便發(fā)文表示,建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,搭建政銀企溝通平臺,推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對接。由此,廣州成為了首個(gè)落地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的城市。

  更早時(shí)候,2023年10月底的中央金融工作會議之后,市場中已有監(jiān)管機(jī)構(gòu)正在起草一份房企“白名單”的傳言,但該名單最后并未出爐。李宇嘉認(rèn)為,最關(guān)鍵的問題就在于,無論是住建管理部門還是金融管理部門,都無法獲知房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營狀況的準(zhǔn)確信息。

  “從企業(yè)到項(xiàng)目,是房地產(chǎn)‘白名單’落地的可行渠道。”李宇嘉認(rèn)為,房地產(chǎn)企業(yè)的誠信和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)可能無法保障金融機(jī)構(gòu)的債權(quán),但房地產(chǎn)項(xiàng)目只要做到產(chǎn)權(quán)清晰,資金封閉運(yùn)轉(zhuǎn),就可以保障金融機(jī)構(gòu)的債權(quán),消除金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)之間的信息不對稱。

  這也正是當(dāng)前主管部門和各地正在嘗試實(shí)踐的。

  李宇嘉預(yù)計(jì),最近一段時(shí)間各地都會發(fā)布類似的“白名單”,并推送項(xiàng)目給金融部門,相關(guān)的貸款投放也會接踵而來,逐步讓市場形成共識,房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)傳播開始被阻斷。不僅有利于保交樓,還有利于增強(qiáng)市場對期房的接受程度,從而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

  “后續(xù)其他城市房地產(chǎn)項(xiàng)目‘白名單’將持續(xù)落地,隨著更多房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款支持落地,支持項(xiàng)目融資的政策效果將逐步顯現(xiàn),有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)流動性,有助于緩解房地產(chǎn)貸款的緊縮情況及擴(kuò)大房地產(chǎn)投資,有助于促進(jìn)房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)。”劉水說。

責(zé)任編輯:陳曉芳