業(yè)主們爭(zhēng)相出貨,房東不虧算幸運(yùn)……現(xiàn)在的二手房越來越難賣了?
來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 發(fā)布時(shí)間:2023-06-11 10:44:08
每經(jīng)記者 陳利 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤
業(yè)主們?cè)跔?zhēng)相“出貨”。
第三方平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,截至5月底,成都二手房成交量已達(dá)到10.2萬套,而去年全年大成都范圍內(nèi)二手房共成交15.13萬套,5個(gè)月時(shí)間,成都二手房交易量已超去年的67%。
然而,二手房掛牌量并未因成交量大漲消化庫存而下降,反而持續(xù)攀升。貝殼找房顯示,截至6月6日,成都全市二手房掛牌量已突破20萬套。
“隨著掛牌房源的增多,部分急于出售的房東不得不下調(diào)掛牌價(jià),甚至部分房源還多次下調(diào)價(jià)格,而一些掛牌價(jià)下調(diào)幅度較大的房源,如果算上資金信貸、裝修成本,房東是不虧本就是幸運(yùn)的了。”
不只是成都。今年以來,包括北京、上海、廣州等在內(nèi)的全國(guó)多個(gè)一二線城市二手房掛牌量不斷增加,成交量增速甚至落后于掛牌量增速。
成交量趕不上掛牌量
房子掛牌已經(jīng)大半年了,眼看著去年11月置換的新房馬上就到交清首付尾款的最后期限了,張鈺(化名)愈發(fā)著急了。
2022年11月,張鈺以260萬元在成都龍泉驛區(qū)東安湖板塊購買了一套100多平方米的套三,當(dāng)時(shí)他預(yù)留了半年的周轉(zhuǎn)期限,用以將其現(xiàn)有的位于龍泉驛十陵板塊的住房賣出去。
張鈺一家經(jīng)歷過成都二手房的“好時(shí)候”。成都二手房市場(chǎng)在2、3月份迎來強(qiáng)勁反彈,一些觀望的客戶也因?yàn)槭袌?chǎng)熱度的升溫而積極入市。曾有人對(duì)張鈺這套70多平方米的套二帶車位出價(jià)128萬元,但他還想再搏一搏,盡量減少兩套房之間的價(jià)差。
然而4月之后,看房的人越來越少,給出的購買價(jià)也越來越低,張鈺意識(shí)到可能錯(cuò)過了一次高峰。
實(shí)際上,今年春節(jié)以來,成都樓市無論是成交量還是價(jià)格,都在全國(guó)處于領(lǐng)漲位置。尤其是二手房的成交量飆升,3月成都二手房成交量甚至接近新房成交量的2倍。
第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年1-5月,成都二手房成交量分別為10161、19061、28188、23790、20795套,累計(jì)成交101995套,超過10萬套,而2022年大成都范圍內(nèi)二手房共成交15.13萬套。
與成交量同步上漲的還有掛牌量。
貝殼找房顯示,今年2月和3月,成都新增房源量為44558套和47925套,雖然4、5月單月新增量下降至37407套、35479套,但4個(gè)月時(shí)間掛牌量已超過16.4萬套,遠(yuǎn)超成交量。最新數(shù)據(jù)顯示,截至6月6日,成都二手房掛牌量已突破20萬套,創(chuàng)下新記錄。
“由于成都新房市場(chǎng)改善化進(jìn)程加速的因素影響,大量剛需客群涌入二手房市場(chǎng),使得成都二手房掛牌量突破20萬套。”中指研究院四川公司研究總監(jiān)蘇宇向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出,而在“賣舊買新”的邏輯下,二手房市場(chǎng)也將持續(xù)給新房市場(chǎng)提供支撐。
今年以來,全國(guó)多個(gè)城市二手房市場(chǎng)成交速度趕不上掛牌速度,二手房掛牌量屢屢創(chuàng)出新高。
比如武漢,據(jù)武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)二手住房市場(chǎng)報(bào)告,3月、4月二手住房交易分別為11223套、10411套,均為近年成交量的高位;但從市場(chǎng)供應(yīng)情況看,今年3月,武漢市二手住房新增掛牌房源15271套,環(huán)比增加15.67%,同比增幅20.71%;4月,武漢市二手住房新增掛牌房源12329套,同比增幅27.66%。
根據(jù)武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,截至6月5日,武漢二手房掛牌量已達(dá)到了172324套。
截至6月6日,南京的二手房掛牌量已突破17萬套大關(guān),來到175174套;重慶掛牌量219923套。
3月至今,廣州二手房掛牌數(shù)量基本保持在13萬-14萬套間,而據(jù)公開資料,2022年初廣州二手房掛牌量剛過10萬套。
截至5月底,上海的掛牌量已經(jīng)來到了18.2萬套,但前兩年上海的掛牌量基本在10萬套上下;北京最新掛牌數(shù)則已超12萬套。
克而瑞分析認(rèn)為,全國(guó)二手房掛牌量的持續(xù)攀升,一方面是對(duì)未來市場(chǎng)不樂觀,投資客拋售資產(chǎn),落袋為安;另一方面則是改善置換需求增長(zhǎng),改善人群將非核心劣質(zhì)資產(chǎn)置換為優(yōu)質(zhì)區(qū)位改善房產(chǎn)。
價(jià)格越調(diào)越低
眼看距離首付款交齊時(shí)間越來越近了,張鈺不得不多次調(diào)低現(xiàn)有的二手房掛牌價(jià)。
“現(xiàn)在已經(jīng)調(diào)了3次,降5萬元了,如果不帶車位價(jià)格還可以另外再商量。”
“這個(gè)小區(qū)掛牌的二手房數(shù)量今年增加了很多,2、3月份行情好的時(shí)候,一個(gè)月能有4、5套成交,但4月開始看房量就在下降了,那些樓層不好、臨街或者頂層的房子,根本就沒有客戶看。”張鈺所在小區(qū)附近的鏈家門店經(jīng)紀(jì)人告訴記者,現(xiàn)在小區(qū)價(jià)格基本都有所下調(diào),“從1萬、2萬元到10萬元的都有,要看位置和業(yè)主心態(tài),一些不急著出售的,價(jià)格還是比較穩(wěn)的。”
隨著二手房掛牌量的增加,二手房交易價(jià)格也發(fā)生了變化。日前,記者在實(shí)地走訪武漢二手房市場(chǎng)時(shí)也了解到,降價(jià)仍是主流,就算是核心區(qū)域的學(xué)區(qū)房也不例外。
以江岸區(qū)標(biāo)桿學(xué)區(qū)房越秀星匯君泊為例,其對(duì)應(yīng)的學(xué)校為武漢市實(shí)驗(yàn)博雅小學(xué),目前在售一套89平方米小套三戶型房源,2022年10月掛牌時(shí)價(jià)格為229萬元,業(yè)主已先后降價(jià)8次,目前售價(jià)188萬元,掛牌單價(jià)20997元/平方米。而同一小區(qū)掛牌的70套房源,從掛牌出售至今,均有不同程度的價(jià)格下調(diào)。
同屬于江岸區(qū)的融科天城四期日前成交了一套建面141.86平方米房源,同樣是在2022年10月掛牌,在經(jīng)歷231天5次調(diào)價(jià)后,該房源業(yè)主從預(yù)期的598萬元,降價(jià)93萬元后,以505萬元成交。
“今年二手房掛牌量增加,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,但二手房購買者人數(shù)在2、3月已經(jīng)消耗了一大部分,同一個(gè)小區(qū)如果在價(jià)格上沒有優(yōu)勢(shì),成交難度就會(huì)進(jìn)一步增加。我手上的房源,業(yè)主基本在今年都對(duì)價(jià)格進(jìn)行了下調(diào)。”江岸區(qū)一門店經(jīng)紀(jì)人鄧瑤(化名)告訴記者,但也有業(yè)主確實(shí)不急著賣的,價(jià)格比較穩(wěn)定,“看房人數(shù)自然也少了一些。”
貝殼指數(shù)顯示,5月武漢二手房平均房?jī)r(jià)為16145元/平方米,環(huán)比上月再降0.9%,同比去年下降6.1%,掛牌價(jià)和貝殼指數(shù)呈現(xiàn)出同步下降趨勢(shì)。
另據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù),5月全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15786元/平方米,環(huán)比下跌0.25%,跌幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。
而從漲跌城市個(gè)數(shù)看,16個(gè)城市環(huán)比上漲,83個(gè)城市環(huán)比下跌,1個(gè)城市持平。同比來看,全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期下跌1.52%,跌幅較上月擴(kuò)大0.24個(gè)百分點(diǎn)。
而以北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、重慶、杭州、武漢、南京為代表的十大城市,5月二手住宅平均價(jià)格為40329元/平方米,環(huán)比下跌0.11%,4月為環(huán)比上漲0.07%;同比下跌0.04%,4月為同比上漲0.13%。其中武漢同比跌幅最大,為5.15%,環(huán)比跌幅也超過0.5%。
“近兩個(gè)月,多個(gè)城市二手房掛牌量出現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng),在需求減弱的情況下,二手房議價(jià)空間增大,市場(chǎng)情緒進(jìn)一步降低。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析指出。
責(zé)任編輯:封曉健