專業(yè)化機(jī)構(gòu)促長租市場健康發(fā)展
來源：中國消費(fèi)者報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2023-03-14 11:02:26
近年來，在“房住不炒”“租售并舉”的定位下，通過大力發(fā)展長租房市場，著力解決住房租賃市場存在的問題已成為社會(huì)共識。如何更好地滿足數(shù)以億計(jì)年輕人的租房安居需求，進(jìn)一步促進(jìn)租賃市場健康發(fā)展，推動(dòng)居住市場盡快企穩(wěn)回升，成為社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn)話題。
長租市場已有長足發(fā)展
今年全國兩會(huì)期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在“部長通道”回答記者提問時(shí)表示，要增加保障性租賃住房的供給和長租房建設(shè)，重點(diǎn)解決好年輕人、新市民的住房困難問題，讓他們能放開手腳，為幸福生活去奮斗。
如何發(fā)揮專業(yè)長租機(jī)構(gòu)的作用、推動(dòng)房屋租賃市場健康發(fā)展的話題，也得到兩會(huì)代表委員們的關(guān)注。
全國政協(xié)委員、中國社會(huì)科學(xué)院哲學(xué)所研究員陳霞在接受媒體采訪時(shí)表示，分散式個(gè)人租賃房源約占市場供給9成，是目前主要的供給模式，但分散式租賃住房市場長期以來，存在權(quán)益難保障、行業(yè)難監(jiān)管等問題。
全國人大代表、天津大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)部教授兼國際工程管理學(xué)院院長張水波在接受媒體采訪時(shí)表示，探索長租房市場建設(shè)，支持發(fā)展專業(yè)化長租機(jī)構(gòu)。
事實(shí)上，經(jīng)過10余年的蓬勃發(fā)展，長租市場已經(jīng)在現(xiàn)代化、市場化、專業(yè)化方面有了長足發(fā)展。一方面，長租機(jī)構(gòu)致力于向青年人提供高品質(zhì)房屋與生活服務(wù)；另一方面，向房東提供房屋升級、租賃托管等服務(wù)的新型租賃模式逐漸贏得人們的認(rèn)可。
供需錯(cuò)配成為發(fā)展難題
“我從2017年畢業(yè)選擇留在北京工作后，先后換過五六次房子。除了因?yàn)楣ぷ髟蛐枰獡Q地方住以外，房
子問題多、租約不穩(wěn)定也是換房的主要原因。北京的房子建于上世紀(jì)八九十年代的非常多，長年出租的話，房東基本不會(huì)怎么打理，設(shè)備設(shè)施缺、漏、破等現(xiàn)象很常見。”有著多年租房經(jīng)驗(yàn)的白領(lǐng)一族王月對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，“租不到滿意的房子是常有的事。”
值得關(guān)注的是，在王月“將就租、湊合住”的親身感受背后，是當(dāng)下大城市住房租賃市場長期面臨的供需錯(cuò)配問題。
從需求一側(cè)來看，租房的年輕人對于房屋品質(zhì)、美學(xué)設(shè)計(jì)、智能科技和生活服務(wù)的要求在不斷提升。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，我國租賃居住人口超2億，且呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢。其中，越來越多的年輕人選擇通過租房實(shí)現(xiàn)安家夢想，有四成年輕人接受終身租房、八成年輕人認(rèn)為租房將是比較長期的狀態(tài)。
“中國正處在高速推進(jìn)的城市化進(jìn)程中，城市租住群體對房屋品質(zhì)、生活服務(wù)、科技體驗(yàn)等都提出了更高的要求。”租房平臺自如發(fā)布的《2022中國城市長租市場發(fā)展藍(lán)皮書》指出，自2020年以來，城市租住群體對于“品質(zhì)居住體驗(yàn)”的關(guān)注度提升了34%。其中，認(rèn)為“房屋需要配備智能
門鎖等智能家居”“合租公區(qū)應(yīng)有保潔服務(wù)”的租客占比分別提升了45%和37%。
從供給一側(cè)來看，目前，整體租房市場供給仍以個(gè)人房東持有的老舊存量房為主，“品質(zhì)缺位”明顯。
《2020中國人口普查年鑒》及相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)家庭住房中，超三成是本世紀(jì)之前所建。城鎮(zhèn)存量住房規(guī)模已超過300億平方米，且隨著房齡增長，老舊住房的占比還在持續(xù)攀升。未能進(jìn)行全面維修和改造升級的“老破小”房屋，也讓不少個(gè)人業(yè)主面臨房子長期空置、設(shè)備設(shè)施屢出問題、收益不及預(yù)期等出租難題。
中國城市住房租賃智庫調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，長期空置、中介平臺不規(guī)范、房子持續(xù)“出問題”、租金收益不及預(yù)期以及租客拖欠費(fèi)用，是最令城市房東業(yè)主困擾的出租痛點(diǎn)。其中，遇到房屋長期空置困擾的業(yè)主更是高達(dá)55%。
專業(yè)化長租機(jī)構(gòu)漸獲認(rèn)可
那么，如何平衡供需差異、保障承租人和出租人權(quán)益，同時(shí)滿足青年租住群體和個(gè)人房東群體的訴求呢？近年來，市場化、專業(yè)化的長租機(jī)構(gòu)逐漸獲得多方認(rèn)可。
“我從2022年6月?lián)Q進(jìn)長租機(jī)構(gòu)的房子后，體會(huì)到了‘還是要找專業(yè)機(jī)構(gòu)’的道理”，王月告訴記者，相比以前租住的個(gè)人房源，長租機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是房子經(jīng)過升級改造，既享受到了老小區(qū)的交通便利，又享受到了新房子的舒適；二是電子合同清晰明了，線上支付非常便利，能減少不少糾紛；三是提供了免押金、租金減免等服務(wù)，減少了不少壓力。
正如王月做出的選擇，青年租住群體對于長租機(jī)構(gòu)的偏好已然形成。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，有65%的租客表示，會(huì)優(yōu)先考慮“長租機(jī)構(gòu)的房子”。與之相對應(yīng)的，房東群體也在逐步傾向于找長租機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋托管。
調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，有超過6成的房東認(rèn)可“選擇專業(yè)長租機(jī)構(gòu)出租”，其中有近6成業(yè)主認(rèn)為長租機(jī)構(gòu)托管“出租快”“綜合出租收益高”，有近半數(shù)的業(yè)主認(rèn)可長租機(jī)構(gòu)托管“服務(wù)省心”“租金按時(shí)到賬”。
“我對長租機(jī)構(gòu)的認(rèn)可是這2年建立起來的。”林開放是一位有著10年出租經(jīng)驗(yàn)的70后“老房東”，他對記者表示，“之前我不理解自己的房子為什么要交給別人管理。最近幾年，家里家外的事情多，精力上難以支撐，房子內(nèi)部裝修、家具家電也都面臨老化問題，出租狀況很不理想。”
“鄰居向我推薦了長租機(jī)構(gòu)自如的增益租服務(wù)，感覺與之前大不相同，一下子打開了新天地。不用承擔(dān)空置期的損失，不用費(fèi)心找租客，出租過程中遇到的問題有人負(fù)責(zé)跟進(jìn)，我只管按時(shí)收錢就好。”林開放認(rèn)為，長租機(jī)構(gòu)提供的裝配升級方案也比常規(guī)家裝公司“更高科技、更好看，燈都可以用聲音控制”。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，市場化、專業(yè)化的長租機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)展為撫平城市住房租賃市場供需差異的重要主體。對于租客而言，長租機(jī)構(gòu)可以提供符合品質(zhì)要求的房屋與服務(wù)，增強(qiáng)租房安居的幸福感；對于房東而言，長租托管有利于實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的出租收益。這種模式下，各方權(quán)益都能得到有效保障，也有益于建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系，讓更多人安居，提振消費(fèi)信心，為疏通經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)打下基礎(chǔ)。
記者 孫蔚
責(zé)任編輯：封曉健
