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2023春節(jié)樓市表現(xiàn)平淡,小陽春會(huì)出現(xiàn)嗎?

來源:中國網(wǎng)   發(fā)布時(shí)間:2023-01-29 14:27:27

  根據(jù)中指數(shù)據(jù),2023年春節(jié)期間(1月21日-1月27日),代表城市新房成交規(guī)模保持低位,較去年春節(jié)假期下降約21%,恢復(fù)至疫情前春節(jié)(2019年)的75%,僅部分城市在去年同期低基數(shù)下同比出現(xiàn)增長。此外,從中指各地分析師調(diào)研的數(shù)據(jù)來看,多個(gè)重點(diǎn)城市項(xiàng)目平均到訪量相比于去年春節(jié)有所提升,如北京、杭州、成都、西安等城市,但購房者多保持觀望,實(shí)際成交普遍相對較少。

  中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為,“2023年春節(jié)”為疫情放開后的首個(gè)春節(jié)小長假,“回家過年”成為今年春節(jié)的主題,因此今年多數(shù)一二線城市春節(jié)期間呈現(xiàn)出人口外流的特點(diǎn),但相比去年多地在疫情管控下渡過春節(jié),今年春節(jié)期間,本地客流流動(dòng)性好轉(zhuǎn)。從樓市表現(xiàn)來看,由于市場仍處于下行調(diào)整階段,各地樓盤以順銷為主,并未進(jìn)行大規(guī)模加推,且折扣力度基本延續(xù)前期優(yōu)惠,樓市熱度較春節(jié)前有明顯降溫,區(qū)域分化仍是各地樓市主流特征。

  經(jīng)過較長時(shí)間的調(diào)整,2023年或?qū)⑹欠康禺a(chǎn)重啟的一年,相信在政策的支持下行業(yè)將重回正常運(yùn)行軌道。去年11月以來,房地產(chǎn)供需兩端政策支持力度不斷加大,今年1月,全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議為今年房地產(chǎn)政策定調(diào),“增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型”成為工作重點(diǎn)。與此同時(shí),金融支持房地產(chǎn)的四大政策方向也更加明晰,需求端差別化信貸支持、完善保交樓政策工具、改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表、完善住房租賃金融支持政策。1月初,央行、銀保監(jiān)會(huì)建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,根據(jù)監(jiān)測,目前唐山、太原、麗水首套房貸利率最低可至3.8%,九江、中山可至3.9%,韶關(guān)取消利率下限。

  從疫情放開后的首個(gè)春節(jié)假期情況來看,部分一二線城市新房項(xiàng)目到訪量與去年春節(jié)相比有所修復(fù),但由于春節(jié)期間大量返鄉(xiāng)人群外流,市場活躍度相比節(jié)前明顯下滑。短期來看,供需兩端政策將繼續(xù)加快落實(shí),一二線城市住房需求旺盛,有望率先迎來市場復(fù)蘇,樓市“小陽春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn),但對于大部分城市而言,經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房價(jià)預(yù)期仍較弱,市場修復(fù)需要更長時(shí)間。

責(zé)任編輯:封曉健

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