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促進居住消費健康發(fā)展 房地產需加強市場預期引導

來源:證券日報   發(fā)布時間:2022-12-18 09:28:16

  近日,中共中央、國務院印發(fā)《擴大內需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》(以下簡稱《綱要》)。在住房方面,《綱要》提出,要促進居住消費健康發(fā)展。

  從具體內容上看,《綱要》提出,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,加強房地產市場預期引導,探索新的發(fā)展模式,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,穩(wěn)妥實施房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制,支持居民合理自住需求,遏制投資投機性需求,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。完善住房保障基礎性制度和支持政策,以人口凈流入的大城市為重點,擴大保障性租賃住房供給。因地制宜發(fā)展共有產權住房。完善長租房政策,逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。健全住房公積金制度。推進無障礙設施建設,促進家庭裝修消費,增加智能家電消費,推動數(shù)字家庭發(fā)展。

  “此次涉及房地產行業(yè)方面的政策比較全面,且有較為詳細的政策支持。”多位業(yè)內專家均向《證券日報》記者表示,擴大內需需要房地產的積極參與,居住消費是助力經濟增長重回合理區(qū)間的關鍵要素之一。

  加強房地產市場預期引導

  供需兩端發(fā)力提振樓市信心

  “《綱要》提出‘加強房地產市場預期引導’,這是對穩(wěn)預期的強調。” 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜向《證券日報》記者表示,當前房地產市場供需兩端信心不足,強化預期引導,更有利于市場情緒修復。

  “促進樓市回暖的關鍵在于紓困房企和穩(wěn)定市場預期。”某房企掌舵人向《證券日報》記者表示,從短期看,仍需進一步從供需兩端發(fā)力,保障“保交付”的同時,進一步釋放居住購房需求,引導市場主體重回投資端。

  上述人士進一步稱,從企業(yè)端看,信用良好房企多方融資渠道已經被打通,信用預期相對較穩(wěn),這有助于其在銷售市場發(fā)力。已出險房企則在多重因素下,新房銷售和轉讓資產均受到不同程度的影響,正亟須增量資金進入強化“保交樓”信心,消除居民購房擔憂。從市場需求端看,各地仍需“因城施策”進一步優(yōu)化樓市政策,通過階段性放寬首套房貸利率下限、調整限購及限貸政策、降低首套房甚至二套房首付比例等相關舉措降低購房成本,支持居民購房需求。此外,應注意引導和激發(fā)改善性需求入市,未來的居住消費,新市民以及換房人群將是重要主力軍。

  在業(yè)內看來,加強房地產市場預期引導,意在提振房地產市場信心,促進銷售端回暖,才能帶動房地產行業(yè)上下游產業(yè)鏈消費進入正循環(huán)。

  支持居民合理自住需求

  帶動產業(yè)鏈上下游消費

  “此次對于房地產方面的內需政策,實際上有幾個重要層次。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,一是房地產內需的促進要基于“一定位一制度”的大框架下進行,即要在“房住不炒”的定位、“租購并舉”的制度下推進。唯有這樣,對于住房或居住消費的支持才具有可持續(xù)性,也防范出現(xiàn)方向的偏差,如出現(xiàn)各類炒作購房需求的錯誤做法。二是在居住需求方面,實際上從不同維度做了分類。從需求的合理和不合理角度,區(qū)分為對合理自住需求的支持、對投資投機性需求的遏制。三是從市場化和保障類的角度,區(qū)分為市場化領域和保障性租賃住房、共有產權住房等內容。

  “此次國家發(fā)布的擴內需戰(zhàn)略,沒有像2008年那樣更多強調如何促進商品房購置需求,而是只提了支持居民合理自住需求,包括剛性需求、改善性需求等,更多的是推動供給側改革。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示,當前,我國人均住房面積超過41平方米,人均擁有1.06間,戶均擁有1.1套。因此,高收入人群換房需求、資產配置需求減弱。接下來,就是換房需求、低收入家庭上車等購房需求。而支持合理自住需求,是適應需求端變化,讓供應匹配需求,需求牽引供給,供需平衡,房地產才能穩(wěn)定。

  嚴躍進還進一步稱,政策將需求進行了階段性的劃分,包括購房需求和購房后期需求,比如提及養(yǎng)老居住需求、家庭裝修需求、智能家電需求等。

  “房地產行業(yè)鏈條長且復雜,上下游涉及的大行業(yè)有50多個,可帶動的消費空間巨大。對于居民消費層面來說,購房后的消費以及存量房升級換代等多領域都有可提升空間。”某房企人士表示,房地產已經進入改善時代和存量時代,無論是新房還是存量房市場,都已進入新消費需求階段,比如《綱要》中提及的“推動數(shù)字家庭發(fā)展”等。

  “房企要深入理解《綱要》中提到的各類需求,測算其總規(guī)模、對供給端的影響和要求,以此考量未來如何基于此類需求創(chuàng)新產品和服務。”嚴躍進稱,如此才能在“房住不炒”以及“租購并舉”下,積極做好轉型或探索出新發(fā)展模式。

責任編輯:封曉健

數(shù)字報刊