2022年1—8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降7.4%
來源：濰坊新聞網(wǎng) 發(fā)布時間：2022-09-19 14:16:20
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
1—8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資90809億元，同比下降7.4%；其中，住宅投資68878億元，下降6.9%。
1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積868649萬平方米，同比下降4.5%。其中，住宅施工面積613604萬平方米，下降4.8%。房屋新開工面積85062萬平方米，下降37.2%。其中，住宅新開工面積62414萬平方米，下降38.1%。房屋竣工面積36861萬平方米，下降21.1%。其中，住宅竣工面積26737萬平方米，下降20.8%。
二、商品房銷售和待售情況
1—8月份，商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.3%。
8月末，商品房待售面積54605萬平方米，同比增長8.0%。其中，住宅待售面積增長15.1%。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金100817億元，同比下降25.0%。其中，國內(nèi)貸款12280億元，下降27.4%；利用外資59億元，增長11.6%；自籌資金35771億元，下降12.3%；定金及預(yù)收款32719億元，下降35.8%；個人按揭貸款16243億元，下降24.4%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為95.07。
表1：2022年1—8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
| 指標(biāo) | 絕對量 | 同比增長（%） |
| 房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） | 90809 | -7.4 |
| 其中：住宅 | 68878 | -6.9 |
| 辦公樓 | 3496 | -10.1 |
| 商業(yè)營業(yè)用房 | 7268 | -11.6 |
| 房屋施工面積（萬平方米） | 868649 | -4.5 |
| 其中：住宅 | 613604 | -4.8 |
| 辦公樓 | 33956 | -3.7 |
| 商業(yè)營業(yè)用房 | 77765 | -9.6 |
| 房屋新開工面積（萬平方米） | 85062 | -37.2 |
| 其中：住宅 | 62414 | -38.1 |
| 辦公樓 | 2183 | -34.2 |
| 商業(yè)營業(yè)用房 | 5849 | -38.3 |
| 房屋竣工面積（萬平方米） | 36861 | -21.1 |
| 其中：住宅 | 26737 | -20.8 |
| 辦公樓 | 1102 | -29.1 |
| 商業(yè)營業(yè)用房 | 3055 | -27.8 |
| 土地購置面積（萬平方米） | 5400 | -49.7 |
| 土地成交價款（億元） | 3819 | -42.5 |
| 商品房銷售面積（萬平方米） | 87890 | -23.0 |
| 其中：住宅 | 74403 | -26.8 |
| 辦公樓 | 2026 | 6.6 |
| 商業(yè)營業(yè)用房 | 5299 | 4.8 |
| 商品房銷售額（億元） | 85870 | -27.9 |
| 其中：住宅 | 75288 | -30.3 |
| 辦公樓 | 2792 | 1.9 |
| 商業(yè)營業(yè)用房 | 5325 | -3.4 |
| 商品房待售面積（萬平方米） | 54605 | 8.0 |
| 其中：住宅 | 26015 | 15.1 |
| 辦公樓 | 3924 | 6.0 |
| 商業(yè)營業(yè)用房 | 12342 | -3.6 |
| 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元） | 100817 | -25.0 |
| 其中：國內(nèi)貸款 | 12280 | -27.4 |
| 利用外資 | 59 | 11.6 |
| 自籌資金 | 35771 | -12.3 |
| 定金及預(yù)收款 | 32719 | -35.8 |
| 個人按揭貸款 | 16243 | -24.4 |
表2：2022年1—8月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
| 地區(qū) | 投資額
（億元）
|
同比增長
（%）
|
||
| 住宅 | 住宅 | |||
| 全國總計 | 90809 | 68878 | -7.4 | -6.9 |
| 東部地區(qū) | 49002 | 36052 | -5.5 | -5.2 |
| 中部地區(qū) | 19878 | 16088 | -3.6 | -3.6 |
| 西部地區(qū) | 19109 | 14486 | -12.5 | -11.6 |
| 東北地區(qū) | 2819 | 2252 | -24.6 | -21.3 |
表3：2022年1—8月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
| 地區(qū) | 商品房銷售面積 | 商品房銷售額 | ||
| 絕對數(shù)
（萬平方米）
|
同比增長
（%）
|
絕對數(shù)
（億元）
|
同比增長
（%）
|
|
| 全國總計 | 87890 | -23.0 | 85870 | -27.9 |
| 東部地區(qū) | 35593 | -25.8 | 49111 | -28.9 |
| 中部地區(qū) | 26279 | -17.1 | 18394 | -22.9 |
| 西部地區(qū) | 23388 | -23.2 | 16337 | -28.2 |
| 東北地區(qū) | 2630 | -35.7 | 2026 | -40.0 |
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標(biāo)準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。
2.統(tǒng)計范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方法
按月（1月份除外）進行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個?。ㄊ校恢胁康貐^(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個??；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。
來源：國家統(tǒng)計局網(wǎng)站
責(zé)任編輯：封曉健
