“先驗房后收房”,讓買房者更安心
來源:工人日報 發(fā)布時間:2022-09-01 16:45:22
去年以來,山東青島、濟南等市探索了“先驗房后收房”模式,取得良好成效。山東省住建廳近日下發(fā)《關(guān)于全面推行“先驗房后收房”制度推動提升住宅工程交付質(zhì)量的通知》,決定在全省新建商品住宅中全面推行“先驗房后收房”制度。(見8月29日《山東工人報》)
長期以來,很多地方的開發(fā)商都要求購房業(yè)主交納收房的一系列費用后,才可以進入房子驗房。這種“買定離手”式的驗房方式,容易埋下“收房后發(fā)現(xiàn)問題維權(quán)難”“房子質(zhì)量缺陷處置難”等隱患。
山東此次按照“政府引導(dǎo)、企業(yè)主導(dǎo)、業(yè)主參與、專業(yè)保障”原則,制定“先驗房后收房”政策,將驗房前置于收房,還納入專業(yè)力量,讓業(yè)主驗房有保障,收房更放心,值得借鑒。
“先驗房后收房”制度有望維護購房業(yè)主的合法權(quán)益,期待成為更多地方確保新建商品住宅質(zhì)量的一種指引性參考。這一制度明確了建設(shè)單位應(yīng)向業(yè)主承諾整改事項,并做好相應(yīng)記錄及跟蹤處理工作。諸如住宅工程質(zhì)量信息公示、分戶驗收、業(yè)主查驗等流程再造和細化規(guī)范,不僅為住宅工程品質(zhì)提升工作提供了政策指導(dǎo),而且有望保障購房者在收房過程中的參與權(quán)、知情權(quán)和監(jiān)督權(quán),提前化解各種因工程質(zhì)量而可能引發(fā)的矛盾和糾紛,進而保障購房者的合法權(quán)益,讓購房民眾吃下“定心丸”。
買房子對百姓來說是大事,房屋質(zhì)量至關(guān)重要。房子品質(zhì)的好壞,不能讓開發(fā)商自說自話,更要讓購房者看得見、摸得著。此前,法律規(guī)定了開發(fā)商交付樓房時要符合雙方約定的標準,如未達到交付條件、使用功能損壞,購房者可以要求開發(fā)商修復(fù)。同時,若開發(fā)商拿不出有關(guān)部門核發(fā)的《建筑工程竣工驗收備案證》,業(yè)主同樣可以拒絕收房,并有權(quán)利按照合同約定要求開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。如今,山東此舉是更進一步,給了購房者更多底氣。
山東“先驗房后收房”制度,不僅對當(dāng)?shù)貋碚f是一項符合民意的舉措,對更多地方以及整個房地產(chǎn)行業(yè)而言也帶來有益的啟示。希望“先驗房后收房”的做法不斷積累經(jīng)驗,保障更多民眾在購房時的權(quán)益,同時助力開發(fā)商從中探索到更適應(yīng)消費者新需求的發(fā)展模式,為房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展提供多元樣本與智慧。
責(zé)任編輯:封曉健