因城施策多元化傳利好 多地接力出臺穩(wěn)樓市措施
來源：證券日報 發(fā)布時間：2022-08-14 09:06:44
各地因城施策穩(wěn)地產(chǎn)措施仍在進(jìn)一步發(fā)力?！蹲C券日報》記者梳理獲悉，繼今年7月份超85城發(fā)布穩(wěn)樓市政策后，8月份以來，全國又有多個城市陸續(xù)出臺相關(guān)穩(wěn)樓市政策，涉及公積金貸款額度、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)售政策、人才購房補(bǔ)貼等多個方面。
8月9日，連云港市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)連云港市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》（以下簡稱“通知”），不僅大幅上調(diào)了購房人的公積金貸款額度，還明確提出“認(rèn)貸不認(rèn)房”，支持企業(yè)團(tuán)購。
依據(jù)通知，2022年7月1日至2022年12月31日期間，連云港市購房借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款最高額度由30萬元提高至50萬元，借款人雙方正常繳存住房公積金的，貸款最高額度由60萬元提高至100萬元。期間在連云港市購房的職工家庭，無論是否占有產(chǎn)權(quán)，父母或子女任一方都可以作為共同借款人申請住房公積金貸款。對當(dāng)?shù)負(fù)碛幸惶鬃》坎⒁呀Y(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，連云港市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。通知還重點(diǎn)提出支持集中批量購買商品房，支持企業(yè)團(tuán)購商品住房，由開發(fā)企業(yè)給予一定的優(yōu)惠。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，“連云港市此次的政策明確家庭成員均可成為公積金貸款的共同借款人，這屬于‘一人購房全家?guī)?rsquo;的范疇?？傮w上，這也是下半年各地會繼續(xù)采納的做法，依然是金融助力購房市場的特征體現(xiàn)。”
記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至目前，年內(nèi)已有超15個城市推出“一人購房全家?guī)?rdquo;相關(guān)政策。針對這一現(xiàn)象，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“從本質(zhì)上來說，‘一人購房全家?guī)?rsquo;其實就是增加購房者的收入水平、降低公積金貸款的門檻和壓力。此類操作不會引起太大的金融風(fēng)險，所以各地可以放開去試點(diǎn)和推進(jìn)。”
另外，記者從南通市海門區(qū)住建局獲悉，近期海門區(qū)也發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。此次新政也對購房人公積金貸款額度進(jìn)行了調(diào)整，當(dāng)?shù)卦诼毬毠べ徺I首套普通商品住房申請公積金貸款的，貸款額度放寬至原可貸額度的兩倍，最高貸款額度不超過40萬元/人、80萬元/戶。在職職工購買第二套普通商品住房申請公積金貸款的，最高貸款額度調(diào)整為40萬元/人、80萬元/戶。對于取得碩士研究生或高級職稱及以上學(xué)歷或職稱的在職職工申請公積金貸款的，最高貸款額度調(diào)整為80萬元/人、160萬元/戶。
此外，新政還重點(diǎn)提出，居民家庭通過商業(yè)銀行貸款購買普通商品住房的，首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。
海門區(qū)住建局相關(guān)工作人員對《證券日報》記者表示，“首次購房首付比例最低執(zhí)行20%的政策已經(jīng)實施一段時間了。此前南通市出臺過相關(guān)的政策，對海門區(qū)也適用。新政只是做了進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)。”
除購房者層面外，海門區(qū)此次出臺的新政還在企業(yè)層面推出降低購地保證金繳納比例、放松預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)、鼓勵融資等政策。其中非裝配式建筑的房地產(chǎn)項目預(yù)售許可形象進(jìn)度執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：低層建筑完成結(jié)構(gòu)封頂；主體結(jié)構(gòu)10層（含）以下的完成3層封頂；主體結(jié)構(gòu)10層以上的形象進(jìn)度達(dá)到主體結(jié)構(gòu)的30%。
“海門這一預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整值得行業(yè)關(guān)注。新政針對低層、中層和高層住房項目明確了差異化的預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，有助于各個樓盤更好地進(jìn)行預(yù)售，對于房企加快回籠資金等具有積極作用。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
除連云港、海門外，8月份，長春、安慶、云南勐臘縣等地也加入了因城施策穩(wěn)樓市的隊伍，圍繞公積金貸款額度、人才購房補(bǔ)貼等環(huán)節(jié)施策，力促市場復(fù)蘇。
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年7月份諸葛找房重點(diǎn)監(jiān)測的40城新房銷售面積為1652.52萬平方米，環(huán)比下降28.30%，同比下降30.81%；重點(diǎn)監(jiān)測的10個重點(diǎn)城市二手住宅成交量為65794套，環(huán)比微升2.01%，同比上升11.92%，7月份成交規(guī)模再度上升，且創(chuàng)近一年內(nèi)單月成交新高。
各地接力出臺的穩(wěn)樓市新政能否進(jìn)一步助力一二手房市場企穩(wěn)？有不具名地產(chǎn)從業(yè)人員在接受《證券日報》記者采訪時表示，“今年以來房地產(chǎn)市場政策端頻頻釋放改善信號，尤其是二季度力度進(jìn)一步加大，各地調(diào)控的方式也比較多元，但具體成效還有待時間檢驗。”（記者 曹衛(wèi)新）
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