7月LPR按兵不動(dòng) 三季度“房貸降息”仍有空間
來(lái)源:中國(guó)網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間:2022-07-21 15:47:25
中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)7月21日訊(記者 李春暉) 昨日(20日),央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR):1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.45%。1年期和5年期以上兩個(gè)品種報(bào)價(jià)均保持不變。
LPR報(bào)價(jià)在中期借貸便利(MLF)基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成。7月MLF利率保持不變,市場(chǎng)也普遍預(yù)期LPR報(bào)價(jià)不會(huì)調(diào)整。無(wú)論從銀行資金成本還是貸款市場(chǎng)供需平衡角度看,7月報(bào)價(jià)行都缺乏下調(diào)加點(diǎn)的動(dòng)力。
但近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一系列新情況,給作為房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)的5年期以上LPR的預(yù)測(cè),增加了“變數(shù)”。
“進(jìn)入7月以來(lái),6月出現(xiàn)的樓市回暖勢(shì)頭有所弱化,加之近期部分區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)業(yè)主停貸事件,‘保交樓’需要進(jìn)一步強(qiáng)化。這激發(fā)了市場(chǎng)對(duì)于7月5年期以上LPR報(bào)價(jià)會(huì)單獨(dú)下調(diào)以支持樓市回暖的預(yù)期。”東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示。
不過(guò)從結(jié)果來(lái)看,7月5年期以上LPR報(bào)價(jià)保持不動(dòng)。“我們認(rèn)為,監(jiān)管層或正在觀察5月房貸利率‘雙降’對(duì)樓市的持續(xù)性影響。”王青稱。
5月15日,央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文,將首套房貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。在此之前的相關(guān)規(guī)定是首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR。即首套房貸利率下限下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)。
當(dāng)月20日,央行公布了當(dāng)期的LPR,5年期以上品種報(bào)價(jià)大幅下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn),由4.6%降至4.45%。
上述兩個(gè)舉措,被業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)為“貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的精準(zhǔn)扶持”。
不過(guò),雖然樓市出現(xiàn)回暖跡象,但整體上仍延續(xù)低迷狀態(tài)。1-6月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降了5.4%,比1-5月降幅擴(kuò)大了1.4個(gè)百分點(diǎn)。
分析人士認(rèn)為,未來(lái)相關(guān)部門有可能進(jìn)一步引導(dǎo)房貸利率下行,推動(dòng)樓市在三季度盡快回暖。
王青表示,無(wú)論從當(dāng)前樓市景氣狀態(tài),還是居民房貸利率的絕對(duì)及相對(duì)水平來(lái)看,三季度房貸利率都有較大下行空間。“除了銀行自主下調(diào)居民房貸利率外,通過(guò)引導(dǎo)5年期LPR報(bào)價(jià)下行,帶動(dòng)居民房貸利率全面下調(diào),將是未來(lái)穩(wěn)樓市的一個(gè)主要發(fā)力點(diǎn)。”
民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示,近日多地“停貸斷供”事件或影響地產(chǎn)修復(fù)進(jìn)程,疊加消費(fèi)修復(fù)較緩、全球經(jīng)濟(jì)衰退預(yù)期增強(qiáng)下我國(guó)出口增速將有所下滑,下半年經(jīng)濟(jì)反彈力度將較為溫和。為恢復(fù)市場(chǎng)信心,實(shí)現(xiàn)購(gòu)房需求側(cè)的穩(wěn)定,穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)投資、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)增長(zhǎng),仍需貨幣政策提供支持性的金融環(huán)境,5年期以上LPR可能仍有非對(duì)稱下調(diào)空間。
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