50余地“暖”樓市各出新招
來源:中新經(jīng)緯 發(fā)布時間:2022-04-28 14:18:07
中新經(jīng)緯4月28日電 (吳曉薇)多孩家庭貸款上限提高,追加購房資格,多地還有真金白銀的房補拿……4月以來,50余地出臺樓市新政,你考慮出手嗎?
據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,年內(nèi)已有超80城發(fā)布了房地產(chǎn)政策。截至4月26日,全國4月當月累積房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策已經(jīng)超過50次。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示,4月以來,各地優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策落地節(jié)奏加快。
隨著各地樓市新政頻出,調(diào)整公積金貸款額度已成為普遍手段。值得注意的是,近日,沈陽將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年,這也是全國第一個對增值稅進行調(diào)整的城市。另據(jù)多家媒體報道提到,佛山將“滿5年住房不限購”。
多孩家庭迎利好
此外,已有城市特別提及多孩家庭。
江蘇無錫明確,對生育二孩或三孩的該市戶籍家庭,首次申請公積金貸款購買首套自住住房的,貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤,借款人本人符合貸款條件的,最高貸款額度調(diào)整為60萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的,最高貸款額調(diào)整為100萬元。值得一提的是,無錫衛(wèi)健委還發(fā)文提到,二孩及以上的無錫戶籍居民家庭,可在限購區(qū)域新增購買一套商品住房。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,此次無錫政策的牽頭部門是衛(wèi)健委,而非住建局。類似情況也說明,當前調(diào)整購房政策,也會和人口生育和家庭撫養(yǎng)等因素進行考慮。預(yù)計后續(xù)全國其他城市也有類似的邏輯,這也是其他城市后續(xù)可以積極關(guān)注的要點,即可能會增加一套房源的認購資格。
此前,四川綿陽擬對符合政策生育二孩、三孩的家庭,在綿陽城區(qū)(含安州區(qū))購買新建商品住房的,按建筑面積給予每平方米200元的財政補貼,單戶財政補貼最高不超過2萬元。補貼資金由市區(qū)(園區(qū))兩級財政按財政體制分級負擔(dān),市級承擔(dān)30%,區(qū)(園區(qū))承擔(dān) 70%。鼓勵開發(fā)企業(yè)對生育二孩、三孩的家庭,在給予最高優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再給予特別優(yōu)惠。特別優(yōu)惠的額度不計入低于備案價15%內(nèi)。
“各地出臺公積金新政,是為了落實中央支持合理住房需求的政策導(dǎo)向。部分城市結(jié)合人口政策,強化對二孩三孩家庭的住房支持,加大需求端力度調(diào)整,有助于加快潛在合理的剛需及改善需求釋放。”陳文靜這樣說。
真金白銀給房補
一些地方的做法更為直接,發(fā)放或提高購房補貼。
江蘇南通市通州區(qū)按照企業(yè)職工所購首套新建普通商品住宅的房款總額和房屋面積計算,90㎡(含)以下給予房款總額1%的購房補貼,90㎡—144㎡(含)給予房款總額1.5%的購房補貼。對符合條件的雙職工家庭(直系親屬購房人)購買144㎡(含)以下首套新建普通商品住宅,給予房款總額2%的購房補貼。
湖南常德市加大大專以上學(xué)歷及各類技術(shù)人員購房補貼力度。購房補貼以貨幣形式一次性發(fā)放,以其購買的新建商品住房面積作為補貼計算基數(shù),其中全日制博士研究生、正高級職稱人員以及高級技師補貼標準為200元/平方米,全日制碩士研究生、副高級職稱人員及技師補貼標準為150元/平方米,全日制本科生、中級職稱人員及高級工補貼標準為120元/平方米,全日制??粕爸屑壒ぱa貼標準為100元/平方米。
江蘇常熟市曾提出對符合要求的人才以定率標準進行補貼,新建商品房按購房發(fā)票價(不含增值稅)的1%給予補貼;存量房按購房網(wǎng)簽備案價的1%給予補貼。不過,該新政隨后被刪除。
對此,嚴躍進對中新經(jīng)緯表示,各地部門會不斷關(guān)注市場的反應(yīng)。包括此前的青島陽城區(qū)的放松限購、河北燕郊的首付兩成、廣州的接力貸,以及此次常熟的人才購房補貼政策,其實都有一日游的現(xiàn)象。類似現(xiàn)象說明,一些政策面臨了炒作,或者引起了市場的誤讀,相關(guān)部門會有一些叫停的做法。通過此類叫停,客觀上能夠減少各類曲解政策的現(xiàn)象,有助于減少房地產(chǎn)炒作的行為出現(xiàn)。
單、雙職工公積金貸款額度上調(diào)
甘肅蘭州,云南昆明,浙江湖州,江蘇姜堰、靖江、揚州、淮安,福建龍巖等8地均提到單、雙職工公積金貸款額度上調(diào)。
嚴躍進對中新經(jīng)緯表示,公積金政策持續(xù)寬松,一是因為資金比較充裕,二是因為它是支持合理住房消費的一種重要渠道。
嚴躍進提到,公積金政策跟商業(yè)銀行貸款政策一起,助力于房地產(chǎn)和金融市場,有助于刺激合理住房消費,對于房地產(chǎn)市場二季度的活躍有積極作用。
另外,在前述30余個城市中,做出涉及公積金新政調(diào)整的,包括甘肅、廣西、沈陽、昆明、臺州、蘇州、北海、南寧、自貢、青島、濟南、商丘、梧州、郴州、九江、東莞、中山、遵義、黑河、荊州、臨沂、資陽、唐山等至少20余地,內(nèi)容包括提高公積金貸款最高額度等,多地對受疫情影響企業(yè)提出紓困措施。
貝殼研究院4月20日發(fā)布的重點城市主流房貸利率最新數(shù)據(jù)顯示,其監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%,二套利率為5.45%,分別較上月回落17個基點、15個基點;本月平均放款周期為29天,較上月縮短5天。
在國務(wù)院新聞辦公室18日舉行的2022年一季度國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會上,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示,隨著多地適度放開限購限售等,銷售面積降幅有所收窄。下階段,各地堅持“房住不炒”,完善房地產(chǎn)市場長效機制,積極滿足合理住房需求,全國商品房銷售下行的態(tài)勢可能得到緩解。
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