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城市更新要杜絕大拆大建

來源:光明日報   發(fā)布時間:2022-04-06 11:20:25

  【專家訪談】

  城市更新要杜絕大拆大建

  ——訪同濟大學建筑與城市規(guī)劃學院教授張松

  光明日報記者 姚亞奇

  日前,住建部印發(fā)《“十四五”住房和城鄉(xiāng)建設科技發(fā)展規(guī)劃》,提出以促進城市空間結構優(yōu)化和人居環(huán)境品質提升為目標,研究城市更新基礎理論與技術方法。

  從“十四五”規(guī)劃明確提出實施“城市更新行動”,到去年8月住建部發(fā)布《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題》的通知,再到去年11月住建部決定在21個城市(區(qū))開展第一批城市更新試點工作,一系列關于城市更新的政策和措施正在推進。

  在城市更新進程中,有哪些問題需要關注和解決?如何推進城市更新政策更好落實?記者專訪了同濟大學建筑與城市規(guī)劃學院教授張松。

  記者:城市更新進程中存在哪些問題亟待改進?

  張松:此前的舊城改造中最大的問題是“大拆大建”,問題的根源在于地方政府對“土地財政”的過度依賴。城市是一個有機生命體,新陳代謝是其基本特征。對城市建成區(qū)范圍內不適應發(fā)展的地區(qū)和出現(xiàn)衰敗的地段進行必要的更新改造是一種常態(tài)。但是,將城市更新演變成簡單的土地收儲和商業(yè)開發(fā)行為,對原住居民進行大規(guī)模動遷,對所有建筑進行徹底拆除重建,這種“大拆大建”方式的舊改,必然會導致城市社會結構的瓦解、歷史文化積淀的消失、自然生態(tài)環(huán)境的破壞。

  因此,在推進城市更新行動中,要將“人民城市人民建,人民城市為人民”重要思想貫穿到所有環(huán)節(jié)。一個好的城市,應當是環(huán)境宜居的生活城市、環(huán)境友好的低碳城市、具有多元文化包容性的市民城市和可持續(xù)發(fā)展的健康城市。

  記者:從過去的舊城改造、棚改,到“十四五”規(guī)劃明確提出實施“城市更新行動”,城市更新已不僅局限于簡單的拆除和重建。當前的城市更新規(guī)劃展現(xiàn)出了哪些新思路?

  張松:在較早開展城市更新行動的城市中,已經出現(xiàn)了一些新的思路和良好探索。一類是堅持綜合統(tǒng)籌,積極推動開發(fā)建設方式轉型的綜合性更新。首鋼工業(yè)園更新改造就是其中的典型代表。2010年年底首鋼北京石景山廠區(qū)鋼鐵產業(yè)全面停產后,改造規(guī)劃確立了以“體育+、數字智能、文化創(chuàng)意”為主導產業(yè),建設消費升級、智慧場景、綠色金融服務三大產業(yè)生態(tài)和國際人才社區(qū)的目標。經過10多年更新改造,實現(xiàn)了生態(tài)修復和綠色植入,并最大限度保留原有工業(yè)遺產建筑風貌特色,整個園區(qū)呈現(xiàn)出新舊共生的肌理。這一特色景觀在2022年北京冬奧會和冬殘奧會期間綻放異彩。工業(yè)遺產的保護和再利用,可以提供多元組合空間,從而衍生出全新的、個性化的園區(qū)空間;從環(huán)保的層面看,對廢棄工廠的保護和再利用也是對城市環(huán)境的保護,對資源的循環(huán)使用。

  另一類是堅持保護優(yōu)先,文化引領城市有機更新。城市環(huán)境保護不只是對文物古跡的單體保護,而是對具有一定歷史文化特色地區(qū)的整體性保護。例如,上海楊浦濱江濱水區(qū),通過對工業(yè)遺產建筑保護利用、工業(yè)景觀再生,實現(xiàn)了“工業(yè)銹帶”向“生活秀帶”轉型的岸線更新目標,并將濱水開放空間這一城市資源留給了市民大眾。

  還有一類是堅持居民參與,尊重相關主體合法權益的漸進式更新。江蘇揚州市仁豐里歷史文化街區(qū),由基層政府汶河街道和社區(qū)主導,搭建街區(qū)環(huán)境保護整治和文化項目引進的平臺,鼓勵居民利用閑置建筑開設民宿小店,發(fā)展具有地方傳統(tǒng)特色的文化創(chuàng)意產業(yè),豐富了歷史文化街區(qū)的人文景觀,讓古老街巷重新恢復了活力。

  記者:隨著經濟快速發(fā)展,不少城市的產業(yè)結構也在發(fā)生變化。在城市更新中,如何適應城市產業(yè)結構變化的新需求?

  張松:城市更新在城市空間結構優(yōu)化、土地利用效率提升和人居環(huán)境品質改善等方面有積極作用。多年前,不少城市就有“騰籠換鳥”的做法,它既包括對區(qū)域產業(yè)布局的調整規(guī)劃,也包含在開發(fā)區(qū)內,將原有的低效企業(yè)置換為高效或環(huán)保的新興產業(yè)的調整方式。但比較多的情況是,從土地利用規(guī)劃層面實現(xiàn)產業(yè)調整目標,這一方式也在一定程度上產生了建筑資源的浪費和環(huán)境不友好等問題。

  如何向低效成片的工業(yè)園區(qū)注入新的活力,盡可能利用原有廠房、設施等既有建筑,為新產業(yè)、新制造、新業(yè)態(tài)的發(fā)展提供空間,是“十四五”期間城市更新需要積極探討的方向。與建筑改造提升、環(huán)保節(jié)能、低碳數字等新技術植入相比,相關制度政策措施的跟進和保障相對困難,需要打破部門、職能分割等局限性,積極公開相關信息、協(xié)調各種需求,推動這類城市更新行動的實現(xiàn)。

  近年來,工業(yè)建筑轉型為文化創(chuàng)意園區(qū)的實踐在多地出現(xiàn),成為城市更新的成功實踐。創(chuàng)意人群所需的空間并不一定很大,有一定特色的異質空間更受他們喜愛,適合形成有創(chuàng)意氛圍的文化生產空間。而居住、創(chuàng)意和商業(yè)的有效融合也有利于營造良好的人文氛圍。

  記者:目前,不少城市存在住房供需矛盾較大、“老破小”房屋難以滿足居住需求、住房配套功能不足等問題。城市更新工作如何為居民居住條件改善帶來更多保障?

  張松:總體而言,應當以“房住不炒”作為城市住房規(guī)劃發(fā)展的基本目標,應當提供適合不同人群需求的各類住宅產品,包含適應市場需求的商品住宅、政策保障房等。在城市更新中,應鼓勵老舊小區(qū)整體更新和舒適性改造,以及非住宅類建筑的居住性改造等。此外,還應當在政策、稅收等方面采取有效措施鼓勵企業(yè)積極參與城市更新。

  從更高層面看,需要積極創(chuàng)造有利于人才、科技、投資等進入本地的條件,對改善人居環(huán)境、降低生活成本、提高生活便利度等制定長遠規(guī)劃。城市宜居性并非完全依靠設施先進、建設規(guī)模等硬件條件來實現(xiàn),綠色友好、包容和諧、公平開放的社會環(huán)境也是城市發(fā)展不可或缺的軟實力。

責任編輯:封曉健