“新國(guó)標(biāo)”之下 新買(mǎi)的房子將變成什么樣?
來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)布時(shí)間:2022-03-24 10:20:52
新建住宅,建筑層高不應(yīng)低于3米,樓板厚度不應(yīng)小于100mm,每單元至少設(shè)置1臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯,我們新買(mǎi)的房子,將變成什么樣?我們的住宅項(xiàng)目,又還有哪些調(diào)整和提高的空間?近日,住建部就《住宅項(xiàng)目規(guī)范》公開(kāi)征集意見(jiàn),央視“新聞1+1”邀請(qǐng)多位專(zhuān)家,共同關(guān)注:新建住宅,又有“新國(guó)標(biāo)”?
新版住宅項(xiàng)目規(guī)范 (意見(jiàn)稿)參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)
層高不應(yīng)低于3米
二層及二層以上的住宅,每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)電梯
衛(wèi)生間不能在廚房、臥室上層,衛(wèi)生間門(mén)不能開(kāi)在廚房
住宅配置新能源汽車(chē)充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件
樓板厚度不應(yīng)小于100毫米
集中綠地寬度不應(yīng)小于8米
《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的適用范圍是哪些?
中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司高級(jí)工程師王清勤稱(chēng):這個(gè)規(guī)范將來(lái)適用于城鎮(zhèn)建設(shè)的所有住宅,不管是一線二線城市,還是三四線城市,包括商品房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等,但是不適用于農(nóng)村住宅項(xiàng)目。
《住宅項(xiàng)目規(guī)范》是新建住宅項(xiàng)目的最低標(biāo)準(zhǔn)?
王清勤認(rèn)為,這個(gè)規(guī)范是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2016年以來(lái),推進(jìn)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化改革的一個(gè)重要的成果。落實(shí)了用一個(gè)全文強(qiáng)制的工程規(guī)范來(lái)取代原來(lái)分散性的條款這樣一個(gè)改革任務(wù)。這個(gè)規(guī)范明確了從居住環(huán)境、建筑的空間、結(jié)構(gòu)安全到室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備等關(guān)鍵性、控制性的技術(shù)指標(biāo)和內(nèi)容要求。這樣一本國(guó)家規(guī)范,所有的條文都具有強(qiáng)制約束力,是未來(lái)我們住宅建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)使用維護(hù)的控制性底線要求。雖然是一個(gè)底線要求,但是也有不少地方比現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)有適當(dāng)提高,這也是為了服務(wù)于人民群眾的美好生活,提升老百姓的獲得感和幸福感。
居住品質(zhì)、舒適度提高了,房?jī)r(jià)會(huì)因此提高?
站在購(gòu)房者角度,居住品質(zhì)、舒適度提高了;站在開(kāi)發(fā)商角度,成本增加了;站在市場(chǎng)角度,房?jī)r(jià)是否也會(huì)因此提高?王清勤稱(chēng),這個(gè)規(guī)范主要是規(guī)定了住宅建設(shè)的兜底線、?;镜囊?,和以前的標(biāo)準(zhǔn)相比略微提高了關(guān)于住宅品質(zhì)舒適度等方面的底線要求。房?jī)r(jià)高低實(shí)際上因素很復(fù)雜、很多元,比方說(shuō)供需矛盾的問(wèn)題,還有地段的問(wèn)題、周邊設(shè)施配套的問(wèn)題等。按照這個(gè)規(guī)范適當(dāng)提高了一些要求,舒適度和居住品質(zhì)會(huì)更好,更加符合老百姓對(duì)美好生活的需要,在使用階段估計(jì)會(huì)更經(jīng)濟(jì)、更節(jié)能,也降低了使用和維護(hù)的成本。因?yàn)樽≌且粋€(gè)幾十年全壽命周期的產(chǎn)品,這樣一來(lái)經(jīng)濟(jì)性或許會(huì)更好。
征求意見(jiàn)中的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》對(duì)開(kāi)發(fā)商有影響?
同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授黃一如認(rèn)為,這一規(guī)范有非常強(qiáng)的引導(dǎo)性作用,代表了國(guó)家對(duì)未來(lái)住宅項(xiàng)目整個(gè)設(shè)計(jì)和建造的考慮。所有的參與者,包括開(kāi)發(fā)商都應(yīng)該積極地或者說(shuō)預(yù)先地去考慮相關(guān)要求。規(guī)范規(guī)定的內(nèi)容反映在設(shè)計(jì)、建造準(zhǔn)備的過(guò)程中,從相關(guān)各方的準(zhǔn)備來(lái)講本身也是需要一定的周期,預(yù)先考慮是必須的。
如何看待正在征求意見(jiàn)的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》?
黃一如教授認(rèn)為,隨著生活水平的提高,住戶(hù)不光是對(duì)套內(nèi)品質(zhì)很關(guān)注,對(duì)整個(gè)小區(qū)的配套,對(duì)室外環(huán)境也越來(lái)越重視,這一點(diǎn)在新規(guī)范里面也能夠體現(xiàn)出來(lái)。“人民城市人民建,人民城市為人民”的理念,核心就是要覆蓋所有的群體,會(huì)對(duì)老年人、兒童等都有所考慮。新規(guī)范特別好的一點(diǎn),體現(xiàn)這么多年來(lái)快速發(fā)展建設(shè)的一些經(jīng)驗(yàn)。比如說(shuō)它把層高的要求從2.8米提高到3米。根據(jù)研究調(diào)查300多棟高層住宅發(fā)現(xiàn),在市場(chǎng)上,實(shí)際上目前的平均層高已經(jīng)達(dá)到3米,所以這也是一種經(jīng)驗(yàn),或者說(shuō)發(fā)展階段的反映。
責(zé)任編輯:封曉健