多地銀行房貸放款速度加快 部分一線城市二手房市場企穩(wěn)回升
來源:證券日報 發(fā)布時間:2022-03-20 16:11:00
盡管2月份居民中長期貸款出現(xiàn)負(fù)增長,但《證券日報》記者注意到,近期,在部分城市,銀行對于個人住房貸款的額度有所增加,放貸速度也在加快。對此,光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰對《證券日報》記者表示,從投放節(jié)奏上看,2月份信貸投放呈現(xiàn)“前低后高”的特點(diǎn)。一般而言,春節(jié)期間會產(chǎn)生較強(qiáng)的信貸攤還特征,“春節(jié)效應(yīng)”會導(dǎo)致信貸出現(xiàn)較大幅度負(fù)增長。因此,按揭貸款呈現(xiàn)出增量萎縮態(tài)勢也在情理之中。在供求壓力下,后續(xù)按揭貸款利率仍有下行空間,通過需求端的進(jìn)一步松綁,居民購房需求將逐步升溫,進(jìn)而起到穩(wěn)定房地產(chǎn)市場銷售的作用。
熱點(diǎn)城市購房需求較強(qiáng)
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),雖然受春節(jié)假期影響,2月份二手房市場交易有所萎縮,但2月下旬開始,部分城市的二手房市場熱度開始回升,居民購房熱情只增不減。
例如,目前北京地區(qū)二手住宅成交出現(xiàn)企穩(wěn)回升跡象。海淀區(qū)某二手房中介工作人員向記者展示了某片區(qū)二手房近3個月的成交記錄。從成交記錄來看,今年1月份、2月份成交套數(shù)分別為30套、8套,3月份以來,截至3月16日,成交套數(shù)為12套。
“2月份成交量低,主要受‘春節(jié)效應(yīng)’影響。”上述工作人員對記者表示,最近基本上每天都能賣出一套。3月份、4月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季,預(yù)計成交量將與1月份相差不大。
“從二手房價格來看,整體穩(wěn)定,個別房源價格有所變化。例如,優(yōu)質(zhì)小區(qū)房價相比去年年底上漲10%左右。”另一家房產(chǎn)中介工作人員告訴《證券日報》記者。
“某學(xué)區(qū)房的小兩居,1月份成交價是800萬元/套,而目前已經(jīng)漲至900萬元/套。”上述房產(chǎn)中介工作人員對記者表示,雖然部分二手房存在漲價現(xiàn)象,但并不影響大家購房意愿,近期成交量還是不少。
根據(jù)記者多方調(diào)查了解,除北京之外,廣州、上海和深圳等地近期樓市也均有回暖趨勢。
3月16日,據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2月份70城房價數(shù)據(jù)顯示,2022年2月份,全國樓市保持平穩(wěn),70個大中城市中,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲,二三線城市環(huán)比持平或下降。其中,上海、北京、廣州等地2月份二手房價格漲幅靠前。
從諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心重點(diǎn)監(jiān)測的10城周度數(shù)據(jù)來看,3月7日至3月13日,包括北京、深圳、蘇州、南京、廈門、寧波等在內(nèi)的10城二手住宅成交量為13208套,比前一周增長11.22%。其中,北京二手房成交4329套,環(huán)比上漲29.07%,二手房成交規(guī)模自春節(jié)后逐周攀升,市場修復(fù)跡象較為明顯。
但需要指出的是,目前樓市分化仍較為明顯,熱點(diǎn)城市二手房市場熱度回升,購房需求較強(qiáng),但也有部分城市成交仍較為低迷,整體上“以穩(wěn)為主”。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示,從后續(xù)二手房市場表現(xiàn)看,預(yù)計有幾個方面的政策會相繼推出:首先,二手房參考價的推進(jìn)工作會暫緩,部分反而會有所松綁,以減少房東顧慮加快房屋流通;其次,二手房的信貸方面會加快推進(jìn)和鼓勵,包括公積金方面的政策也會跟進(jìn);最后,二手房的個稅等政策也會優(yōu)化,總體上以降低交易成本為主。
信貸政策有望進(jìn)一步松動
今年以來,樓市利好消息頻發(fā),房地產(chǎn)市場氛圍及信貸環(huán)境邊際回暖,多地出現(xiàn)銀行個人房貸額度寬松、放款周期縮短以及房貸利率下降等現(xiàn)象。
記者以購房者身份咨詢北京地區(qū)多家銀行后知悉,目前,北京地區(qū)銀行房貸利率整體穩(wěn)定,多數(shù)銀行房貸放款周期縮短至20天內(nèi)。
“從合同簽約到過戶,再到銀行放款,基本20天左右就可以完成。”據(jù)北京某房產(chǎn)中介人士介紹,一季度,各大銀行的住房貸款額度比較充裕。
致力于“寬信用”的政策還會以各種形式進(jìn)一步出現(xiàn)。華泰證券報告認(rèn)為,未來降息降準(zhǔn)概率加大,房貸額度和地方需求端政策支持力度持續(xù)提升。預(yù)計貨幣政策在3月份、4月份仍處于放松窗口期,降準(zhǔn)降息概率增大。充足額度支撐下,房貸利率和放款周期改善仍在持續(xù)。
王一峰認(rèn)為,2022年政府工作報告明確提出5.5%左右的GDP增速目標(biāo),結(jié)合目前的經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境來看,近期降息的必要性已顯著加大,不排除同時降準(zhǔn)、降息的情況,以刺激總需求,穩(wěn)定信貸投放。
“在一系列信貸政策的刺激下,預(yù)計二季度房地產(chǎn)市場下跌的態(tài)勢將會有明顯改善。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
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