逾6500億債券將到期,2022開年房企融資加速
來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間:2022-01-20 11:28:52
2022年1月17日,首開股份發(fā)布公告稱,擬申請(qǐng)注冊(cè)發(fā)行不超過45億元定向債務(wù)融資工具(PPN),期限不超過5年,將采用固定利率,擬用于償還公司債務(wù)和法律法規(guī)允許的其他用途。
1月還沒過,但房企融資已經(jīng)大規(guī)模開閘,從1月3日旭輝發(fā)布的一筆美元債開始,房企正式開啟了2022年開年融資計(jì)劃。
事實(shí)上,從2021年四季度以來,房地產(chǎn)融資層面頻頻釋放積極信號(hào),國企、央企以及部分優(yōu)質(zhì)民企融資獲得改善。而2022年一開年,房企的融資端已有不少好消息出現(xiàn)。
據(jù)時(shí)代周報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),至今為止,2022年已有包括龍湖、融創(chuàng)、合生創(chuàng)展等10余家房企通過配股或發(fā)債等手段開展融資計(jì)劃。
1月3日,旭輝宣布額外發(fā)行1.5億美元2026年到期優(yōu)先票據(jù);1月5日,濱江公告發(fā)行2022年度第一期超短期融資券,發(fā)行金額9.6億元;1月10日,龍湖發(fā)行規(guī)模不超過28億元的2022年第一期公司債券,分別為3.15%-4.15%的6年期和3.6%-4.6%的8年期無擔(dān)保債券;同日,合生創(chuàng)展發(fā)行一筆2.5億美元、票面利率為8%的有擔(dān)保可換股債券;1月13日,融創(chuàng)擬按每股10港元的價(jià)格,配售4.52億股股份,將獲得共計(jì)45.2億港元資金。
另外還有珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司發(fā)行金額不超過10億元(含10億元)的中期票據(jù);天津城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資集團(tuán)有限公司發(fā)行不超過9億元(含9億元)的公司債券(第二期)。
不少久未發(fā)行債券的房企,終于喘了一口氣。以合生創(chuàng)展為例,其上一筆債券的發(fā)行,還是6個(gè)月前的2020年6月28日,總額為2億美元,票面利率為6.8%,于2023年到期。此后直到2021年末,合生創(chuàng)展再無任何發(fā)債舉動(dòng)。
不過,雖然房企融資閥門有所松動(dòng),但與往年的高點(diǎn)相比,仍有較大差距。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2022年1月1-15日,房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資182億元,同比下降40.5%,海外債僅發(fā)行兩只,共融資約24.7億人民幣。
“信用債雖然延續(xù)12月的回暖態(tài)勢(shì),但仍與上年同期有較大差距。海外債仍需一段時(shí)間修復(fù)市場(chǎng)信心,短期內(nèi)無明顯回升信號(hào)。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳星向時(shí)代周報(bào)記者表示。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄有著不同的看法,她預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)融資環(huán)境將會(huì)好于2021年,“從政策端來看,近期以來政策端頻頻釋放積極信號(hào),中央政治局會(huì)議及中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展,支持合理購房需求;另外,信貸端不斷釋放維穩(wěn)信號(hào),部分優(yōu)質(zhì)房企近期以來融資頻獲審批,市場(chǎng)信心有所提升,因此融資環(huán)境已經(jīng)出現(xiàn)邊際寬松的跡象。”
“但是房企面臨的資金壓力猶存,而其中國企央企及財(cái)務(wù)穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)民企在融資上更具有優(yōu)勢(shì),資金將會(huì)更多的流向這部分房企,同時(shí),對(duì)于流動(dòng)性壓力大、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)高的房企未來仍需要多多警惕債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。”陳霄說。
即便整體市場(chǎng)迎來融資開閘,但償債高峰的到來,房企仍然面臨很大壓力。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),截至2021年12月31日來看,2022年房企將有6589.4億元債券到期,信用債占比47.0%,海外債占比53.0%。
僅2022年1月份,房企需償還到期信用債、海外債金額總計(jì)達(dá)到681.4億元,占全年需償還6589.4億元到期債務(wù)的10.3%,而3月份到期債務(wù)達(dá)到776.3億元,占比增至11.8%。
事實(shí)上,自2020年三道紅線和貸款集中度政策出臺(tái)后,2021年房企融資供需兩端呈現(xiàn)持續(xù)收緊態(tài)勢(shì)。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2021年100家典型房企的融資量為1.29萬億元,同比下降26%,近五年來融資量首次出現(xiàn)負(fù)增長,同時(shí)達(dá)到五年來最低點(diǎn)。
受企業(yè)違約事件頻發(fā)的影響,2021年第三季度房企融資進(jìn)一步下滑到3079億元,同比下降32%;到四季度房企的融資一度降到冰點(diǎn),融資量僅為1767億元,同比減少55%。
不過,受近期降準(zhǔn)降息等一系列信貸寬松政策影響,房企融資出現(xiàn)回暖,最直觀的表現(xiàn)是融資成本同比有所下降。2021年全年融資成本5.54%,較上年下降0.76個(gè)百分點(diǎn),2021年12月綜合融資利率5.11%,同比下降1.32個(gè)百分點(diǎn)。
責(zé)任編輯:封曉健