房價繼續(xù)跌 樓市降溫見底跡象出現(xiàn)？
來源：中國新聞網(wǎng) 發(fā)布時間：2021-12-15 16:05:45
樓市的降溫還在持續(xù)。12月15日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，11月，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。
臨近年末，有購房打算的消費者，該不該出手？
資料圖：房地產(chǎn)樓盤。中新社記者 張斌 攝
70城中59城新房價格環(huán)比下跌
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，11月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平；二線城市新房價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.2百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。
從城市數(shù)量看，11月新房價格出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市數(shù)量為59個。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，這是2015年3月份以來新房價格下跌城市數(shù)量最多的一次。“這充分說明當前房企壓力比較大，使得房價普遍以下降為主。”
貝殼研究院首席市場分析師許小樂解釋稱，一方面是當前市場成交熱度仍處底部調(diào)整期，買方話語權較強；另一方面，臨近年底部分銀行釋放出按揭貸款額度，購房需求活躍度有所恢復，在此背景下供給端為了在年底前盡快將房源售出而下調(diào)售價。
2021年11月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)。 截圖自國家統(tǒng)計局官網(wǎng)
具體到城市看，一線城市的新房價格，北京和上海環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平。
“京滬的環(huán)比上漲并非是市場熱度的提升，而是和供應結構有直接關系。上海第四批和第五批集中供應的新房中，市中心項目占比明顯高于上半年，這導致其下半年尤其是第四季度新房價格‘被拉高’。” 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波解釋。
二手房價降幅大于新房
國家統(tǒng)計局公布的11月數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
“二手房繼續(xù)呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，且跌幅呈現(xiàn)了擴大的態(tài)勢。就目前看，二手房下跌的程度要大于一手房。”嚴躍進認為，尤其是信貸政策放松的情況下，往往一手房優(yōu)勢更大，二手房現(xiàn)在本身的外部環(huán)境并不好，房東和購房者都呈現(xiàn)了觀望的情緒。
2021年11月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)。 截圖自國家統(tǒng)計局官網(wǎng)
張波同樣認為，本月二手房下降表現(xiàn)得更為全面，也是今年以來樓市降價程度較為明顯的一個月份。尤其是二三線城市，降溫明顯有加速跡象，石家莊、太原、哈爾濱、長春等華北和東北的城市表現(xiàn)尤為明顯。
“這也是近期這類城市頻頻出臺政策以提振樓市的重要原因，但近期這些城市政策大都屬于點狀的試探性政策，會對下行有一定減速作用，還難以扭轉(zhuǎn)市場下行的態(tài)勢，預計后期部分城市的政策還會出臺，以進一步提振市場信心，并平穩(wěn)市場。”張波表示。
嚴躍進也提出，需要重點關注二手房市場的降溫風險。“二手房交易不好會影響到二手房房東的房屋置換問題，進而引起一手房的房屋置換。所以后續(xù)對于二手房市場的關注程度需要提高，包括銀行信貸以及二手房房屋置換方面的金融服務。”
整體降溫的態(tài)勢中，11月份，杭州、上海、北京等少數(shù)大中城市二手房價跌幅率先收窄。許小樂認為，大中城市住房市場置換比例高，10月、11月信貸環(huán)境改善促使換房鏈條流動起來，市場成交量出現(xiàn)筑底跡象，市場預期有所改善，帶動房價跌幅收窄。
資料圖：正在建設的住宅區(qū)。(無人機拍攝) 中新社記者 呂明 攝
降溫將持續(xù)到何時？
“房價指數(shù)一旦下跌，一般很難在短期內(nèi)轉(zhuǎn)正，即便是房貸政策趨于寬松。從房地產(chǎn)價格的運行邏輯看，當前供應規(guī)模偏大，而市場需求偏少。”嚴躍進認為，要穩(wěn)房價，關鍵是加快庫存去化，同時激活合理的住房消費需求。
張波表示，樓市降價程度明顯，也預示著市場已逐步接近底部，政策的收縮空間已趨窄，部分城市和地區(qū)的放松性政策會不斷顯現(xiàn)，以推進房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。相對來說，一線城市樓市降溫本身波動區(qū)間也相對較窄，預計也將會在明年更早迎來市場微幅上揚。
根據(jù)“量在價先”的基本規(guī)律，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，貝殼50城10-11月二手房成交量持續(xù)回升，市場筑底跡象顯現(xiàn)。
中央經(jīng)濟工作會議提出，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”“因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。許小樂認為，后期住房信貸環(huán)境將進一步改善，因城施策下可能有部分城市對首套房、改善性住房出臺支持性政策，這將加快市場成交筑底回升，減緩房價下跌壓力。
張波預計，“春節(jié)前市場仍將保持降溫態(tài)勢，但降溫的幅度預計會逐步收窄。”
責任編輯：封曉健
