二手房找房熱度下滑AB面:賣房者持房觀望 購房者淡定等待
來源:證券日報 發(fā)布時間:2021-10-14 10:10:17
樓市調(diào)控政策的收緊、房貸放款周期的變長、土地市場的接連遇冷以及房屋銷售情況的轉(zhuǎn)弱,無不使得近期房地產(chǎn)市場“降溫”態(tài)勢持續(xù)。近日,《證券日報》記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),這一股“冷風(fēng)”亦讓購房群體的找房熱度再次下降。部分有需求的換房者也因現(xiàn)有住房沒能賣掉,而選擇“持房”觀望。
賣房者“焦急”
看房者“淡定”
對于改善型購房群體而言,其換房原因大多是為了滿足孩子升學(xué)及三代人共同居住的需求。
北京市民木子(化名)便是其中一位。早在今年3月份,她就想把望京一套90平方米的商品房置換至子女學(xué)校附近,此前的購房計劃是添加300萬元左右,置換一套稍大面積(120平方米左右)的二手房。
木子告訴《證券日報》記者,“由于貸款手續(xù)較為復(fù)雜且二套房能貸金額有限,我就想先把現(xiàn)有住房賣掉,待騰出更多資金后再去換房。當(dāng)然,為了以防萬一(擔(dān)心不能選到心怡置換房),我一邊將房屋出售信息交給房產(chǎn)中介由其幫忙賣房,另一邊也和家人著手看房。但從今年下半年開始,能明顯感覺到看房者數(shù)量減少。之前跟幾位看房者聊過,感覺他們更加‘淡定’、不著急。”
木子稱,現(xiàn)在她家孩子已經(jīng)開學(xué),換房計劃又遲遲沒有落實,只能選擇繼續(xù)等待。
在距離北京市1000公里之外的杭州市,也有類似情況在悄然上演。
在杭州市西湖區(qū)有一套120平方米住房的蕭瀟(化名)告訴《證券日報》記者:“由于我的現(xiàn)有住房是在頂層且無電梯,對于想要來養(yǎng)老的父母來說極為不便,因此在年初就計劃置換一套面積大一點、帶電梯的二手房。但在咨詢房產(chǎn)中介后得知,按照限購政策,需先賣掉現(xiàn)有住房才有資格換房。猶豫間樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼,杭州二手房市場也開始降溫。”
蕭瀟稱,現(xiàn)有的這套二手住房一時半會不好脫手,加上房貸收緊(銀行貸款審批流程愈發(fā)嚴格)、利率上漲(自5月底開始,杭州房貸利率迎多輪上漲)等因素影響,目前自己的換房計劃只得擱置,因此也提不起看房興趣了。
重點城市
找房熱度明顯下降
樓市調(diào)控取得成效,部分購房者觀望情緒進一步加深。
近日,58同城、安居客發(fā)布的《2021年第三季度樓市總結(jié)》顯示,三季度新房找房熱度同比下跌9.6%。從不同區(qū)域來看,環(huán)滬、環(huán)京、環(huán)廣深地區(qū)重點城市的新房找房熱度同比均有所下降。此外,三季度二手房的找房熱度更是同比下跌23.8%。
易居房地產(chǎn)研究院綜合研究中心總經(jīng)理崔霽在接受《證券日報》記者采訪時表示,三季度新房、二手房找房熱度的下降,主要可從兩方面予以分析。一是金融政策的影響,在購房端,銀行按揭的收緊無疑加大了購房者的成本及壓力,影響其購買力的釋放;二是從購房預(yù)期來說,今年以來,“房住不炒”定位以及“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”多次被重申,同時,樓市調(diào)控政策的密集出臺疊加個別房企負債危機帶來的連鎖反應(yīng),使得購房者對房價的上漲預(yù)期有所下降,從而導(dǎo)致其置業(yè)更加謹慎。
《2021年第三季度樓市總結(jié)》指出,回顧前三季度,80%以上的政策都在上半年出臺,其中一線城市和熱點城市最為嚴厲。出臺全國性政策39條,涉及金融、市場規(guī)范、人口、區(qū)域規(guī)劃等;出臺城市性政策194條,其中一線城市總計出臺114條,16個重點二三線城市出臺80條。
“整體上看,目前房地產(chǎn)市場已步入調(diào)整通道。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示,展望四季度,預(yù)計整體的樓市調(diào)控力度仍較為嚴格,房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢也將延續(xù)。從這一角度來看,預(yù)計四季度全國商品房銷售面積和金額同比或繼續(xù)下降。
責(zé)任編輯:封曉健