“學區(qū)房”和“學位房”你弄明白了嗎？
來源：濰坊晚報 發(fā)布時間：2021-07-29 09:56:13
如今的家長特別重視孩子的上學問題,都想給孩子一個好的教育環(huán)境,因此教育資源是買房時的重點考慮因素。購房過程中,很多市民會詢問學位房和學區(qū)房相關問題,這兩種房子有一定區(qū)別,而很多人對此傻傻分不清楚。
什么是學位房?
“學位房”是指開發(fā)商通過與學校簽訂相關協(xié)議或者合同達成合作關系,業(yè)主買房后會獲得一些學校的“學位”,業(yè)主的子女在入讀指定的學校時不需要參加考試、電腦派位；也就是說,只要你有購房合同或房產證就可以在相應的學校上學。不過名額有限,不能保證100％入讀。另外,部分樓盤只在名校的招生范圍內,并非全部是“學位房”。
什么是學區(qū)房?
學區(qū)房,指政府根據生源情況來劃分。如業(yè)主遷入“學區(qū)房”,其子女可根據規(guī)定入讀所分配的學校。學區(qū)房受生源人數影響,每所學校每年招生區(qū)域也會適當進行調整,所以其實也是有風險的,也就是說,可能你買房子時,這套房子還是這所學校的學區(qū)房,但當你的孩子要上學時,這個小區(qū)又被劃到另外一所學校的片區(qū)。
二者有什么區(qū)別?
“學位房”和“學區(qū)房”的區(qū)別,通俗點講就是有“學位”的房產肯定屬于學區(qū)房,但學區(qū)房不一定有“學位”。“學位房”和“學區(qū)房”僅一字之差,但結果可能截然不同。
不管是“學位房”還是“學區(qū)房”,都是以房子為憑證入學,且二手房都會受到6年一個學位的限制。
買學位房注意什么?
一、產權是否清晰。有的房子如果抵押了或由多個業(yè)主共有,交易時會出現復雜的情況,很可能有合同無效、無法過戶等風險,從而耽誤孩子入學。在交定金前,一定要先搞清該棟房產有沒有完整的產權。
二、學位指標是否被占用。戶口已遷走、學位仍被占用的情況偶有發(fā)生,或是學位房出現先到先得的情況,購房者需要先弄清楚學位是否已被占用,如該房學位已被占用,該學位使用時將受到一定限制。此外部分地區(qū)的學位房有一定的年限和數量限制,購房時一定要弄清楚學位指標的要求。
三、弄清入學的相關規(guī)定。購房者要提前弄清楚所要購買的學位房是否存在其他入學規(guī)定,一般知名度越高的學校學位越緊張,各所學校細則大不同,有的學校學位實行排名制,有的則優(yōu)先入戶時間,所以目標學校對學位申請的具體要求,必須事先打探清楚。
隨著競爭的日益激烈,家長為使孩子不輸在起跑線上,不惜花重金購置有好的教育資源的房產。然而,市面上同時出現的“學位房”“學區(qū)房”概念讓不少購房者犯起迷糊。選購時,市民必須要了解清楚二者的區(qū)別,才不會因為盲目選擇給孩子上學帶來麻煩。本報綜合
責任編輯：沙莎
