三月城區(qū)商品房成交量大漲
來源：濰坊晚報 發(fā)布時間：2021-04-08 10:07:57
2021年3月濰坊城區(qū)網(wǎng)簽住宅套均面積
區(qū)域 住宅簽約面積(㎡) 住宅簽約套數(shù)(套) 套均面積(㎡)
高新區(qū) 211263.98 1463 144.40
濱海區(qū) 7123.69 51 139.68
經(jīng)濟(jì)區(qū) 58928.14 440 133.93
奎文區(qū) 78936.36 594 132.89
寒亭區(qū) 103890.63 793 131.01
保稅區(qū) 8380.57 65 128.93
峽山區(qū) 13322.34 104 128.10
濰城區(qū) 116224.68 909 127.86
坊子區(qū) 81838.59 662 123.62
合計 679908.98 5081 133.81
注:本數(shù)據(jù)統(tǒng)計日期為2021年3月1日至3月31日
在剛剛過去的3月,濰坊樓市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表現(xiàn)如何?哪個區(qū)的房子賣得最火?濰坊的住宅套均面積是多少?4月7日,記者就這些問題進(jìn)行了調(diào)查走訪。業(yè)內(nèi)人士稱,4月份濰坊房價可能還會略微上漲。
□濰報全媒體記者常方方實習(xí)生趙桂鳳
3月城區(qū)網(wǎng)簽成交5702套,比2月漲113.8%
記者從相關(guān)網(wǎng)站了解到,今年3月份,濰坊城區(qū)商品房網(wǎng)簽成交共計5702套,網(wǎng)簽成交面積74.16萬平方米,相比2月份的2667套,增加了3035套,漲幅高達(dá)113.8%。其中,住宅網(wǎng)簽成交共計5081套,網(wǎng)簽成交面積67.99萬平方米,比上個月的2331套,大漲117.98%；非住宅網(wǎng)簽成交共計621套,網(wǎng)簽成交面積6.16萬平方米。
這里的濰坊城區(qū)包含濰坊九區(qū):高新區(qū)、奎文區(qū)、濰城區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、寒亭區(qū)、坊子區(qū)、峽山區(qū)、濱海區(qū)和保稅區(qū)。
58安居客房產(chǎn)研究院北部分院分析師馬高亮表示,今年2月份由于受到春節(jié)假期的影響,濰坊城區(qū)商品房網(wǎng)簽量不高。進(jìn)入3月份之后,各區(qū)商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)迅速回升,除奎文區(qū)和濱海區(qū)外,其余地區(qū)的漲幅均在110%以上。其中,保稅區(qū)漲幅最大,達(dá)195.45%；寒亭區(qū)漲幅為177.15%；坊子區(qū)漲幅為151.06%；濰城區(qū)漲幅為132.63%；經(jīng)濟(jì)區(qū)、高新區(qū)、峽山區(qū)漲幅均在114%左右。
馬高亮告訴記者,網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡稱,常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域,是指交易雙方簽訂合同之后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布,用戶可通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上查詢,這才算正式成交。比較寬泛的理解是,開發(fā)商所說的成交其實也就是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。
網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后性,因為從購房者簽訂合同到開發(fā)商去房管部門進(jìn)行備案,中間可能會拖延一段時間。但是根據(jù)總體的數(shù)據(jù)仍可以看出大概的成交量,顯然3月份比2月份上漲了不少。
市民集中在3月份買房,單日最高279套
記者采訪了解到,3月份住宅網(wǎng)簽峰值出現(xiàn)在3月9日,單日住宅網(wǎng)簽成交量高達(dá)279套。
在記者采訪時,不少市民表示,春節(jié)之前他們就一直在看房子,但是因為忙著過節(jié),所以沒有敲定下來購房事宜。春節(jié)過后,他們又開始看房子,并在3月份順利買了房。因為很多人覺得開春之后的3月是樓市“小陽春”,比較適合買房。
家住奎文區(qū)櫻園小區(qū)的李女士告訴記者,3月中旬,她在高新區(qū)新買了一套150平方米的房子。之前她已經(jīng)看房好幾個月,因為房價相對比較穩(wěn)定,她擔(dān)心買貴了,一直在觀望,遲遲沒有下定決心。今年3月,她發(fā)現(xiàn)房價開始略有上調(diào),加上身邊的朋友都開始買房,所以她也趕緊買了一套。“光我知道的,我身邊就有三個朋友在3月份買了房子。”李女士說。
“最近我發(fā)現(xiàn)很多建筑原材料都漲價了,那房子肯定也不會降價,我擔(dān)心之后會漲價就趕緊下手了。目前來看這個決定沒錯。”李女士說。
高新區(qū)網(wǎng)簽量最高
奎文區(qū)排名第五
3月份,高新區(qū)商品房網(wǎng)簽成交量為1804套,排名第一；濰城區(qū)則以991套的網(wǎng)簽量躍居亞軍；寒亭區(qū)、坊子區(qū)集中發(fā)力,反超奎文區(qū)。其中,寒亭區(qū)商品房網(wǎng)簽量為837套,排名第三；坊子區(qū)商品房網(wǎng)簽量為713套,位列第四；奎文區(qū)則以676套的商品房網(wǎng)簽量,暫居第五。
從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的王先生表示,奎文區(qū)發(fā)展得比較成熟,而且新開發(fā)的樓盤較少?，F(xiàn)在不少有購房剛需的新婚夫妻都喜歡買新房子,不愿意購買二手房,所以會選擇新房子較多的地方。這樣一來,在奎文區(qū)購房的人群減少,奎文區(qū)排名第五,比坊子區(qū)、寒亭區(qū)成交量還要低一些。
王先生表示,市民在購房時應(yīng)該明確自己的需求,如果想買新房子,而且要求價格低一些,可以選擇寒亭區(qū)、坊子區(qū)等價格相對低一些的區(qū)域；如果追求更好的教育資源,可以選擇奎文區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域。“高新區(qū)現(xiàn)在發(fā)展得非常迅速,很多年輕人都喜歡去高新區(qū)買房子,高新區(qū)排名第一理所當(dāng)然,而且已經(jīng)保持了很長時間。”王先生說。
家住經(jīng)濟(jì)區(qū)的張女士稱,為了孩子上學(xué),她最近剛剛在高新區(qū)買了一套房子,因為他們現(xiàn)在住的小區(qū)附近沒有好的公立學(xué)校。“既然是考慮孩子上學(xué),那就要選一個附近有好學(xué)校的,奎文區(qū)好的學(xué)校很多,但是新房子太少了,所以最后定在了高新區(qū)。”張女士說。
網(wǎng)簽住宅套均面積133.81平
大面積房型更受歡迎
3月,濰坊城區(qū)網(wǎng)簽住宅的套均面積為133.81平方米。其中前五名:高新區(qū)套均面積為144.40平方米、濱海區(qū)為139.68平方米、經(jīng)濟(jì)區(qū)為133.93平方米、奎文區(qū)為132.89平方米、寒亭區(qū)為131.01平方米。不少市民表示,買房是為了改善住房條件,所以不會再買面積太小的房子。
王先生表示,隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展,人們生活水平的提高,越來越多的人想住得更舒適,不想購買面積太小的房子。現(xiàn)在一些購買房子的年輕人計劃一步到位,購買的房子也大都在100平方米以上。不過,王先生也建議市民,購房時要根據(jù)自身的情況,不要一味地追求大面積,高負(fù)債買房不可取。還完房貸之后,必須留出足夠的錢用于日常開支。
“我們現(xiàn)在住的房子90平方米,有了二胎后明顯感覺太擠了。新買的房子150平方米,有四個臥室,這樣一來就比較舒適了。”家住奎文區(qū)后欒花園小區(qū)的劉女士說,像他們這種有改善住房需求的,肯定會買面積大一些的房子。
馬高亮表示,4月份房價可能仍會略微上漲,有買房計劃的市民現(xiàn)在下手是一個好時機(jī)。而對于房子的位置、面積等都要根據(jù)自身情況進(jìn)行考慮,不必非得和別人一樣,畢竟每個人的需求不一樣。
責(zé)任編輯：李曉文
