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　　為了省時(shí)省力,不少市民在買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)時(shí)會(huì)找中介公司幫忙。3月31日,記者就房產(chǎn)中介問(wèn)題進(jìn)行了調(diào)查走訪,發(fā)現(xiàn)其中不少貓膩。專(zhuān)業(yè)人士教您如何選擇房產(chǎn)中介公司以及如何避坑等。

　　為了節(jié)省時(shí)間,不少人買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)找中介

　　奎文區(qū)櫻園小區(qū)的劉女士最近想買(mǎi)一套二手房給老人住,之前她在一些網(wǎng)站上查了不少正在出售的二手房,但現(xiàn)場(chǎng)看了幾家感覺(jué)圖片與實(shí)際相差太遠(yuǎn),都沒(méi)達(dá)到要求。

　　正好此時(shí),同事告訴劉女士,他找了一家房產(chǎn)中介公司,一個(gè)月就買(mǎi)到了很滿(mǎn)意的二手房,于是劉女士也去找了中介。在房產(chǎn)中介公司的幫助下,她也很快買(mǎi)到了心儀的房子,同時(shí)支付了一些中介費(fèi)。不過(guò),在她看來(lái),節(jié)省了大量時(shí)間,這錢(qián)花得值。

　　劉女士說(shuō),她當(dāng)時(shí)提供了心理預(yù)期價(jià)位和房子位置、大小等信息,房產(chǎn)中介公司就幫她進(jìn)行了全面篩選,用最短的時(shí)間找到了符合條件的房源。之后,她到實(shí)地看房,最終選擇了滿(mǎn)意的那套,“這樣很節(jié)省時(shí)間,而且比我自己挑選的覆蓋面更廣泛”。

　　同樣,濰城區(qū)魯發(fā)名城小區(qū)的李先生也認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)房子應(yīng)該找房產(chǎn)中介公司。之前他要出售一套二手房,半年沒(méi)賣(mài)出去,最后找到房產(chǎn)中介公司幫忙,三個(gè)月后房子就賣(mài)出去了。

　　“當(dāng)時(shí)我將賣(mài)房信息掛到網(wǎng)上,來(lái)看房子的人并不多。但找了中介公司后,工作人員經(jīng)常帶人來(lái)看房子,沒(méi)多久就被人看中了。如果房子不著急賣(mài)的話,找不找中介倒是無(wú)所謂,但是我有點(diǎn)著急出手,找了中介公司后賣(mài)得快一些,畢竟人家是專(zhuān)業(yè)干這個(gè)的。”李先生說(shuō)。

　　太相信中介,買(mǎi)房后才發(fā)現(xiàn)貴了三萬(wàn)多元

　　青州北城小區(qū)的王女士之前找房產(chǎn)中介公司買(mǎi)了一套二手房,但付款后發(fā)現(xiàn)買(mǎi)貴了。王女士說(shuō),為了省事她找了房產(chǎn)中介公司,十分信任對(duì)方,所以也沒(méi)多打聽(tīng)。當(dāng)時(shí)房產(chǎn)中介公司工作人員稱(chēng),這套房子是以極低的價(jià)格出售,因?yàn)橥跖砍Ｄ瓿霾钤谕?對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)并不了解,便信以為真。工作人員還稱(chēng),已有多人看好了這套房子,誰(shuí)付款快就賣(mài)給誰(shuí)。為了不錯(cuò)失低價(jià)房源,她很快就交了錢(qián)。

　　后來(lái),王女士得知同小區(qū)內(nèi)有同樣戶(hù)型和樓層的房子在出售,總房?jī)r(jià)便宜三萬(wàn)多元。“當(dāng)時(shí)我如果多對(duì)比一下,再跟中介談?wù)剝r(jià)格,或許就能少花一些錢(qián)。只怪我沒(méi)經(jīng)驗(yàn),輕信了中介。”王女士說(shuō)。

　　從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的姜女士表示,通過(guò)房產(chǎn)中介公司買(mǎi)賣(mài)房子,尤其要注意價(jià)格,最好讓中介多提供幾套房源,多對(duì)比,房屋的朝向、采光及小區(qū)的配套設(shè)施等都很重要。性?xún)r(jià)比差不多的房源,就要對(duì)比一下價(jià)格,這樣才能避免買(mǎi)貴了。

　　姜女士說(shuō),中介報(bào)價(jià)后,買(mǎi)家可以詢(xún)問(wèn)小區(qū)同戶(hù)型房子的賣(mài)價(jià),也可以上網(wǎng)查詢(xún)近期同小區(qū)、同戶(hù)型房屋的交易價(jià)格。賣(mài)家也是,大概了解行情后,再結(jié)合自己房屋的裝修、樓層等合理估價(jià),而后根據(jù)中介的建議給出定價(jià),“有的中介為了早點(diǎn)把房子賣(mài)掉,早拿提成,會(huì)壓低房?jī)r(jià)。所以,不管是買(mǎi)家還是賣(mài)家都要多對(duì)比”。

　　遇到“黑中介”,買(mǎi)賣(mài)不順可能還會(huì)惹麻煩

　　姜女士說(shuō),通過(guò)房產(chǎn)中介買(mǎi)賣(mài)房子確實(shí)省時(shí)省力,而且在專(zhuān)業(yè)人士的幫助下,挑選更全面,前提是找到了一家靠譜的房產(chǎn)中介公司。如果不小心遇到“黑中介”,不但買(mǎi)賣(mài)不順利,還可能會(huì)惹上麻煩。“我有一個(gè)客戶(hù),之前找了一家證件都沒(méi)有的小中介買(mǎi)房,結(jié)果中介公司的人與賣(mài)房子的人串通好一起騙我的顧客。這種不誠(chéng)信的中介公司一旦遇到,有口難言。”姜女士說(shuō),還有的市民找了不靠譜的房產(chǎn)中介公司,簽了有問(wèn)題的合同,等發(fā)現(xiàn)為時(shí)已晚。

　　姜女士提醒市民,最好不要從網(wǎng)上找房產(chǎn)中介公司,要到店里查看一下,看其是否懸掛工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收費(fèi)許可證等證件；除了證件齊全外,也要詢(xún)問(wèn)工作人員是否持有房產(chǎn)中介從業(yè)資格證；一般情況需要先交少部分費(fèi)用,繳費(fèi)后一定要記得索要憑證,否則事后無(wú)憑無(wú)證維權(quán)無(wú)門(mén)。

　　總之,選擇信譽(yù)好、有資質(zhì)的房產(chǎn)中介公司,這樣的公司辦事公道、值得信賴(lài),買(mǎi)和賣(mài)都不會(huì)吃虧。

　　此外,現(xiàn)在不少市民買(mǎi)新房也找房產(chǎn)中介公司。姜女士認(rèn)為這是一個(gè)不錯(cuò)的選擇,房產(chǎn)中介公司會(huì)幫著篩選合適的房源,還不用支付中介費(fèi)用,可以給一些忙碌的上班族節(jié)省不少時(shí)間和精力,而且比買(mǎi)賣(mài)二手房遇到的問(wèn)題少很多,但前提是也要找到正規(guī)中介公司。

　　選好中介公司之后,還要注意多方面問(wèn)題

　　姜女士說(shuō),房產(chǎn)中介公司選好了也不代表萬(wàn)事大吉,市民要注意多項(xiàng)問(wèn)題。市民與房產(chǎn)中介公司簽訂合同時(shí),要逐條看內(nèi)容,有爭(zhēng)議處需雙方探討達(dá)成共識(shí),對(duì)于不了解的情況一定要多方打聽(tīng),完全明白合同中各項(xiàng)條款之后再簽字。

　　有的中介公司會(huì)打出幾套價(jià)格極低的房源來(lái)吸引顧客,市民在選擇房源時(shí),不要只盯低價(jià)格,也不要只聽(tīng)房產(chǎn)中介單方的介紹,一定要去看看房屋的具體情況,包括物業(yè)、采光、通風(fēng)等。一般情況下,一些價(jià)格極低的房子要么是不肯賣(mài)的,要么會(huì)存在采光不好、不通透等問(wèn)題。這就需要市民自仔細(xì)查看,不要掉坑。

　　此外,姜女士提醒,交定金和簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),最好三方同面,一起商定合同細(xì)節(jié),對(duì)如何交房款等細(xì)節(jié)都要有具體約定,按揭貸款須寫(xiě)明首付款以及后續(xù)貸款支付時(shí)間,對(duì)房主何時(shí)過(guò)戶(hù)和交房,三方要達(dá)成一致意見(jiàn),避免日后起糾紛。

　　姜女士說(shuō),找中介買(mǎi)房子商討價(jià)格時(shí),最好能跟賣(mài)家本人見(jiàn)面,知道對(duì)方的價(jià)格底線,避免中介抬價(jià)。此外,中介費(fèi)不必一開(kāi)始就全部付清,可以先付一部分,剩下的最后付清,并直接寫(xiě)在合同中。“信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司一般都不會(huì)有問(wèn)題,會(huì)與賣(mài)家商量將價(jià)格降低以便更好出售,但是在合理的降價(jià)范圍內(nèi)。此時(shí),市民只要簽合同時(shí)心細(xì)一些即可。”