樓市“小陽春”出手當理性
來源：濰坊晚報 發(fā)布時間：2021-03-18 10:27:02
3月15日,國家統(tǒng)計局公布2021年2月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示,2月份70個大中城市中有56個新房價格環(huán)比上漲,2個持平,環(huán)比下跌的城市僅有12個。市民一向關注房價走勢,往年3月都會迎來樓市“小陽春”,今年的樓市情況如何?3月17日,記者就此進行了采訪。業(yè)內(nèi)人士提醒市民,要謹慎對待樓市“小陽春”。
□濰報全媒體記者常方方
濰坊2月房價有所下降
3月迎來樓市“小陽春”
3月15日,國家統(tǒng)計局公布的《2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》和《1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示,今年2月份全國70個大中城市中有56個城市新房價格環(huán)比上漲,2個城市持平,環(huán)比下跌的城市僅有12個。二手房價格環(huán)比漲幅方面,上海以1.3%領漲全國。1月—2月,全國商品房銷售面積達17363萬平方米,同比增長1.05倍。
那么,濰坊2月份的樓市情況如何?據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院北部分院統(tǒng)計,濰坊2月份新房均價為7556元/平方米,環(huán)比下降0.26%,同比上漲5.56%。從2月份市場表現(xiàn)來看,新房市場整體穩(wěn)定,房價略有下降。從區(qū)域來看,濰坊市內(nèi)六區(qū)整體的房價保持穩(wěn)定,達到7747元/平方米,與1月份的7747元/平方米相比,環(huán)比持平,濰城區(qū)新房價格環(huán)比上漲,奎文區(qū)新房價格環(huán)比下降,其他區(qū)域新房價格均與上月持平。
此外,2月濰坊市區(qū)一共發(fā)放預售證23張,共計1310套房源,累計面積總和為165945.17平方米。二手房方面,濰坊整體二手房掛牌均價為6979元/平方米,環(huán)比漲0.03%；分區(qū)域來看,高新區(qū)以8438元/平方米掛牌價居首,其次是青州、奎文、壽光、諸城。整體來看,2月份受春節(jié)假期影響,入市房源量減少,但是從整個市區(qū)的體量來看,可售的住宅期房仍然超過10萬套,市場是一個穩(wěn)中向上的態(tài)勢。
58安居客房產(chǎn)研究院北部分院分析師馬高亮表示,3月濰坊樓市迎來“小陽春”,所謂“小陽春”更多的是較長時間觀望之后的需求釋放,導致成交上漲。“3月份房價會有所上漲,但漲幅很小,成交量應該也會增加。”馬高亮說。
剛需型購房者不少
有人還想再等等
記者采訪得知,不少之前一直在看房的市民最近出手買房,家住高新區(qū)賦海世家小區(qū)的張先生最近在高新區(qū)買了一套房子。張先生稱,他從2020年5月就開始看房子,看了大半年卻遲遲沒有下手。最近這幾天,他發(fā)現(xiàn)身邊的不少親戚朋友都在買房,而且聽說房價有可能要小幅上漲,所以他在半個月前也出手了。“之前一直是租房居住,眼看著媳婦就要生寶寶了,就想趕緊買套屬于我們自己的房子。”張先生說,他擔心房價還會上漲,便趕緊買了。
家住經(jīng)濟區(qū)香岸花園小區(qū)的孫先生前兩天給即將大學畢業(yè)的兒子買了一套房子。“我兒子6月就要畢業(yè)回濰坊了,我從去年開始給他看房子,如今終于定下了。”孫先生說。
從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的劉先生表示,3月買房的市民當中不少都是剛需用戶,其實之前已經(jīng)觀望了許久,如今瞅準了時機就果斷下手。此外,3月份一般是處在春節(jié)后不久,這時候市民手里的資金較春節(jié)時也都會寬裕一些,所以很多人選擇在這個時候買房。
劉先生表示,還有一些人準備等到濰坊兩會結束之后再出手買房,“有些人想看看兩會期間會不會出臺什么新的房產(chǎn)新政,其實如果是剛需,真的不用考慮太多,隨時都可以出手”。
濰坊房子升值空間小
房產(chǎn)投資者有所減少
劉先生告訴記者,撐起樓市3月“小陽春”的不光是那些剛需市民,還有不少是房產(chǎn)投資者。不過,近兩年在房價調(diào)控政策之下,投資者數(shù)量與前幾年相比有所減少。
奎文區(qū)中央麗景小區(qū)的張女士最近也買了一套房子,不過是為了投資。張女士稱,她已有兩套房子,足夠自己和家人住了,但最近聽說一些建筑原材料要漲價,感覺房價還會上漲,她便又買了一套。張女士去售樓處看房子時,發(fā)現(xiàn)來看房的人很多,“我記得去年這個時候到售樓處看房時,人并不多,今年看房的人特別多,難道是3月樓市回暖了嗎?”
張女士表示,她手頭有些閑錢,也不懂其他的理財方式,買房子對她來說是不錯的投資方式。即便房價不再上漲,買套房子放在那里也不會貶值。如果房價上漲了,過幾年合適的時候賣出去,還可以賺一筆。
對于投資買房一事,劉先生建議,目前情況下,濰坊這樣的城市房子升值空間不是很大。如果市民手頭資金寬裕,可以考慮去一些二線甚至一線城市投資買房。不過,買房子是大事,投資一定要看個人情況,不能人云亦云,看到別人買房就跟著出手。
謹慎對待“小陽春”
買房得看自己需求
劉先生表示,目前全國房地產(chǎn)市場是平穩(wěn)運行態(tài)勢。因此在當下政策環(huán)境與市場環(huán)境的雙重作用下,全國大中城市房價出現(xiàn)大幅上漲的可能性較低,濰坊的房價也不會出現(xiàn)大幅上漲的情況。近期部分區(qū)域和城市開發(fā)商“拿地”熱度增加,主要是因為開發(fā)商基于發(fā)展需要所做出的資源儲備之舉。
因此,面對樓市的3月“小陽春”論調(diào),購房者仍需保持理性,不可隨波逐流。如果市民是出于改善居住環(huán)境的剛需角度買房,可從生活實際所需出發(fā),選擇合適的房子。銀行貸款收緊、利率上調(diào),對于剛需型市民而言,現(xiàn)在買房確實是一個不錯的時機。但是,對于投資型乃至投機型需求而言,需要謹慎。如果投資者現(xiàn)在還抱著“買房就漲”的固有思維,忽視房地產(chǎn)市場結構性調(diào)整、區(qū)域差異等深層次因素的影響,難免會遭遇“套牢”風險。“前幾年市民買房子是為了升值,而現(xiàn)在賣房子就是保值。根據(jù)我的工作經(jīng)驗,接下來濰坊房價可能會稍微上漲,但是不會像前幾年那樣出現(xiàn)大的漲幅。”劉先生說。
馬高亮則表示,3月、4月預計開發(fā)商會回調(diào)一波價格,從往年的規(guī)律來看,春節(jié)后開發(fā)商都會試探性地對案場報價進行調(diào)整,查看市場的反應能力。所以近期微信朋友圈才會出現(xiàn)那么多“馬上漲價XX元,最后幾天之類”的信息。但現(xiàn)在購房者都比以前理性多了,加上新房市場是供大于求,市場買不買單未可知。
從金融方面來說,雖然房貸的審批更加嚴格,很多購房者擔心買房不好貸款,但是對濰坊這樣的城市來說,目前沒什么太大影響,房貸利率也很少有波動,跟2020年相比區(qū)別不大,購房者買房的成本沒有太大變化?？傊?對待3月“小陽春”要慎重,現(xiàn)在房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,并沒有淡季、旺季的區(qū)別,買房還是看自己的需求,不必非得在“小陽春”時出手,如果真的看好房了,也不必繼續(xù)觀望。
責任編輯：李曉文
