多地房貸利率現(xiàn)上行跡象 房地產(chǎn)金融監(jiān)管高壓持續(xù)
來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 發(fā)布時(shí)間:2021-03-05 10:00:37
伴隨部分地區(qū)樓市呈現(xiàn)過(guò)熱跡象,自1月下旬以來(lái),多地樓市迎來(lái)新一輪調(diào)控收緊,《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者通過(guò)研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)和實(shí)地采訪了解到,多地房貸利率現(xiàn)上行跡象,部分地區(qū)的銀行放款周期也有所延長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士表示,樓市資金端管控仍將成為未來(lái)一段時(shí)期樓市調(diào)控的重要舉措,2021年房貸利率易上難下。
融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,1月20日-2月18日首套房貸款平均利率為5.26%,環(huán)比上漲4個(gè)基點(diǎn);二套房貸款平均利率為5.56%,環(huán)比上漲3個(gè)基點(diǎn)。部分股份制銀行也隨之上調(diào)利率,有些價(jià)格暫時(shí)未變,但額度緊缺。
41個(gè)城市中18個(gè)城市房貸利率平均水平環(huán)比上漲,其中6個(gè)城市的漲幅在10個(gè)基點(diǎn)以上,東莞地區(qū)漲幅最大,首套房貸款利率環(huán)比上漲25個(gè)基點(diǎn),二套房貸款利率環(huán)比上漲27個(gè)基點(diǎn)。
據(jù)了解,廣州工農(nóng)中建四大行首套房貸利率上調(diào)為最低5年期LPR上浮55個(gè)基點(diǎn),二套房貸上調(diào)為最低5年期LPR上浮75個(gè)基點(diǎn)。利率調(diào)整后,四大行首套房貸款利率和二套房貸款利率分別從5.05%和5.25%上漲為5.2%和5.4%。記者也觀察到,部分外資銀行的額度較為充裕,資金成本相對(duì)較低,但授信條件較為嚴(yán)格。
記者實(shí)地采訪了解到,目前廣州個(gè)人按揭房貸批復(fù)時(shí)長(zhǎng)沒(méi)有改變,但是放款周期明顯拉長(zhǎng)。廣州大源按揭代理服務(wù)有限公司總經(jīng)理鄭大源介紹,某大型國(guó)有銀行目前一季度額度稍微充裕,但是放款周期也要兩個(gè)月,這已經(jīng)是業(yè)內(nèi)放款較快的銀行,有銀行2020年底已批房貸仍在等候放款,也有一股份制銀行已提前用完一季度額度。
監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,除廣州外,其他多個(gè)熱點(diǎn)城市的房貸利率也出現(xiàn)了上漲跡象,南寧甚至重回6%水平。具體來(lái)看,南寧2月首套房貸款平均利率為6.02%,環(huán)比增加18個(gè)基點(diǎn),最高貸款利率達(dá)6.3%。成都2月首套房貸平均利率為5.96%,無(wú)錫為5.9%,合肥為5.88%,鄭州為5.76%。
房貸利率的收緊也伴隨著監(jiān)管部門(mén)對(duì)涉房資金來(lái)源的進(jìn)一步嚴(yán)查。廣東銀保監(jiān)局日前嚴(yán)肅查處經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域行為。要求轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)圍繞授信調(diào)查、授信審查審批、授信后管理、第三方機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作等各個(gè)環(huán)節(jié)開(kāi)展全方位風(fēng)險(xiǎn)排查,并嚴(yán)格規(guī)范與中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)合作,及時(shí)堵塞業(yè)務(wù)管理漏洞。
此外,北京、上海、杭州等地金融監(jiān)管部門(mén)集體出擊,嚴(yán)查資金違規(guī)流入樓市。
中國(guó)銀行研究院研究員李佩珈表示,房地產(chǎn)金融化風(fēng)險(xiǎn)已得到初步控制,但2020年以來(lái),在各種貸款利息優(yōu)惠、貼息政策實(shí)施背景下,部分主體利用獲得的優(yōu)惠貸款進(jìn)行炒房,部分經(jīng)營(yíng)性貸款以各種方式違規(guī)進(jìn)入樓市。這部分資金既無(wú)法監(jiān)測(cè),也加大了風(fēng)險(xiǎn)隱患。
據(jù)廣東某房地產(chǎn)中介黃經(jīng)理介紹,某些空殼買(mǎi)賣(mài)公司盯住符合銀行審批要求的空殼公司,將其賣(mài)出轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房者,使得購(gòu)房者可以申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸,而這類(lèi)空殼公司僅需幾千元到幾萬(wàn)元不等。“因此,多地監(jiān)管部門(mén)要求嚴(yán)查‘經(jīng)營(yíng)貸’、‘消費(fèi)貸’等,以避免資金流入樓市。”李佩珈表示。
中國(guó)人民銀行黨委書(shū)記、銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清日前在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示,房地產(chǎn)金融化、泡沫化傾向還比較強(qiáng),但是去年投向房地產(chǎn)的貸款增速第一次降到了平均貸款增速之下,這個(gè)成績(jī)來(lái)之不易。相信房地產(chǎn)的問(wèn)題會(huì)逐步得到好轉(zhuǎn)。現(xiàn)在各城市“一城一策”推出房地產(chǎn)綜合調(diào)控舉措,目的是實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,逐步把房地產(chǎn)問(wèn)題解決好。
李佩珈表示,這釋放了中央及政府堅(jiān)持“房住不炒”的決心,預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控將堅(jiān)持從嚴(yán)調(diào)控方向不放松。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)也認(rèn)為,房貸利率仍有進(jìn)一步上調(diào)的可能。未來(lái)我國(guó)貨幣政策將繼續(xù)穩(wěn)健,保持靈活精準(zhǔn)、合理適度,處理好恢復(fù)經(jīng)濟(jì)和防范風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系,房地產(chǎn)信貸環(huán)境有繼續(xù)收緊的可能。如果部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求快速升溫,銀行貸款額度緊縮、房貸利率上行的壓力也會(huì)進(jìn)一步增大。
責(zé)任編輯:李曉文